Stadsmatenstraat 1-111
Horstlanden-Stadsweide, Enschede
BuurtEen maisonnette aan het park
Deze maisonnette aan de Stadsmatenstraat ligt aan een rustige weg, pal naast het park. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €245.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Enschede.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de eerste woonlaag, met vijf kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 92 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €262,97 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Horstlanden-Stadsweide
Met ruim 3.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Horstlanden-Stadsweide heeft een mix van jong en oud, met relatief veel studenten en starters.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 570 meter of de Aldi op 772 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Basisschool Prinseschool op 264 meter. De huisarts zit op 428 meter en de apotheek op 849 meter. De bushalte Enschede, Volkspark is op 105 meter met lijnen 1, 4, 7 en 63. Het treinstation Enschede ligt op 599 meter. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Enschede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €207.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €143.000 naar €207.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadsmatenstraat 1-111, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €207.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €143.000 naar €207.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het is een maisonnette op de eerste woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 92 m² op, terwijl de BAG-registratie 60 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1952 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH to go (570 m) en de Aldi (772 m). De Openbare Basisschool Prinseschool zit op 264 m. De huisarts is op 428 m en de apotheek op 849 m. De bushalte Enschede, Volkspark is op 105 m met lijnen 1, 4, 7 en 63. Het treinstation Enschede ligt op 599 m.
Hoe is de buurt Horstlanden-Stadsweide?
De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (68%). Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", een ander zegt dat het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark" is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €262,97 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel bedraagt de vraagprijs per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 92 m² komt de vraagprijs per vierkante meter uit op €2.663. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.700 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 124 m².
Is er een balkon?
Ja, de woning heeft een balkon. Dat staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en aan een park. Dat staat in de advertentie. De buurt is goed bereikbaar, maar voor het navigeren naar centralere plekken in de wijk moet soms worden omgereden, zoals een bewoner opmerkt.
