Paaldijk 176
Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 · 1689 WE Zwaag
Een tussenwoning aan het water in Zwaag
Deze tussenwoning uit 2008 staat aan de Paaldijk in Zwaag, een rustige weg aan het water in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 135 vierkante meter is het een ruime woning voor wie graag aan het water woont. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 lag 3% onder de WOZ-waarde, wat de woning volgens de berekening marktconform maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hoorn hadden een gemiddelde vraagprijs die hier als referentie dient. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 491 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en hete lucht verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.795 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 63% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,9. Relatief weinig inwoners zijn 65 jaar of ouder, slechts 3%. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door overlast in een nabijgelegen straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 594 meter, of iets verder bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor de kinderen is IKC Socrates basisonderwijs op 529 meter en de Roald Dahl basisschool voor Daltononderwijs op 624 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 481 meter, in het centrum van Zwaag. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf ligt op 116 meter met lijn 131 en 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Hoorn biedt daarnaast een ziekenhuis op 3,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €463.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €304.000 naar €463.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Samen Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paaldijk 176, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €463.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €304.000 naar €463.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte was 132 vierkante meter volgens de makelaar, en het perceel was 135 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en hete lucht verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl het risico op wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 594 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC Socrates op 529 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 481 meter. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf is op 116 meter met lijn 131 en 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door overlast in een nabijgelegen straat. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning had een perceel van 135 vierkante meter, maar de makelaar vermeldde geen specifieke buitenruimte zoals een tuin of balkon. De ligging is aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €3.409, gebaseerd op de makelaarsopgave van 132 vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs was €450.000.
