Pandora 36
IJsselveld-West, IJsselstein
BuurtEen ruim appartement met vrij uitzicht
Dit appartement op de derde verdieping aan de Pandora 36 ligt in IJsselveld-West, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabel thuis. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €478.750. Wie breder kijkt, vindt ook appartementen in IJsselstein.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €270,44 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft.
Leven in IJsselveld-West
Met ruim 2.800 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt IJsselveld-West heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 53 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 224 meter, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Kindcentrum De Minstreel en Basisschool 't Kasteel liggen beide op loopafstand, rond de 400 meter. De huisartsenpraktijk zit op 329 meter en de BENU Apotheek IJsselveld op 270 meter. De bushalte Oranje Nassaulaan met lijn N6 is op 123 meter, en tramhalte Clinckhoeff met lijn 21 op 227 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 7,9 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder een park op 500 meter en een restaurant op 700 meter.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VAN OORD MAKELAARDIJ en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pandora 36, Ijsselstein
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat is 41 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.750. Per vierkante meter ligt de prijs 31 procent boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in IJsselveld-West. In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €478.750.
Hoe is het appartement aan de Pandora 36 ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Er is een parkeerplek in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 427 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €270,44 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het wonen in de buurt IJsselveld-West?
Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Er zijn 121 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Pandora 36?
De Jumbo supermarkt zit op 224 meter en de Albert Heijn op 995 meter. Kindcentrum De Minstreel en Basisschool 't Kasteel liggen op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk is op 329 meter en de BENU Apotheek IJsselveld op 270 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein ligt op 2,4 kilometer. Een park of plantsoen vind je op 500 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Oranje Nassaulaan op 123 meter, met buslijn N6. Tramhalte Clinckhoeff met lijn 21 ligt op 227 meter en tramhalte Hooghe Waerd met lijn 21 op 488 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 7,9 kilometer. De haltes liggen op loopafstand, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast en klimaatrisico's in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
