Pedro Cabralstraat 89
De Schutskamp, Den Bosch
BuurtEen appartement met vrij uitzicht op de zesde verdieping
Dit appartement aan de Pedro Cabralstraat 89 in De Schutskamp, 's-Hertogenbosch, is een koopwoning uit 1967 met energielabel E. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €428.467 is. Het is een van de appartementen in Den Bosch die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de zesde verdieping met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand.
De Schutskamp
Met bijna 5.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt "veel geluidsoverlast, wel lekker dichtbij natuurgebied de moerputten". De buurt De Schutskamp heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 400 meter, de Albert Heijn op 634 meter en de Lidl op 651 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Kruiskamp op 643 meter, en de BENU Apotheek Kooikersweg zit op dezelfde afstand. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 909 meter. De bushaltes Helftheuvelweg en Rijzertlaan zijn op 353 en 384 meter, met lijnen 135, 136, 181, 227 en 4, 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €291.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €184.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pedro Cabralstraat 89, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot de markt in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.467 in De Schutskamp. De mediaanprijs in de buurt is €400.000. De prijs per vierkante meter is €5.147, terwijl het buurtgemiddelde €4.069 per m² is. Deze woning is dus relatief voordelig geprijsd, maar heeft ook een kleiner oppervlak dan gemiddeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het heeft een balkon en is gelegen op de zesde verdieping met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €291.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €184.000 naar €291.000. Dit is een indicatie van de gemeentelijke taxatie, niet de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner noemt in een review "veel geluidsoverlast", maar dat is een persoonlijke ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 400 meter, de Albert Heijn op 634 meter en de Lidl op 651 meter. De huisarts en apotheek zitten op 643 meter, en het ziekenhuis op 909 meter. Er zijn meerdere bushaltes binnen 400 meter, met lijnen 135, 136, 181, 227 en 4, 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de sfeer in De Schutskamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt "veel geluidsoverlast, wel lekker dichtbij natuurgebied de moerputten". De buurt heeft bijna 5.000 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1967, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Helftheuvelweg op 353 meter en Rijzertlaan op 384 meter. Lijn 135, 136, 181 en 227 stoppen bij Helftheuvelweg, en lijn 4 en 250 bij Rijzertlaan. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,9 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn OBS De Koningslinde op 2,8 kilometer en Basisschool Het Molenven op 2,8 kilometer. Er zijn in totaal 14 scholen binnen 5 kilometer. Een bewoner merkt op dat er "heel veel basisscholen in de buurt" zijn, ook voor kinderen die extra ondersteuning nodig hebben.
