Een portiekflat op steenworp afstand van het station
Deze portiekflat aan het van Coehoornplein ligt in Boschveld, een buurt die met ruim 3.300 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. Het centrum van Den Bosch is dichtbij, en het station ligt op loopafstand. Met een vraagprijs van €359.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €400.267. Wie zoekt naar appartementen in Den Bosch vindt hier een betaalbaar instapmodel.
Een woning met drie kamers op de derde verdieping
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 76 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €13.400 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
Boschveld: een buurt in beweging
Met 51% eenpersoonshuishoudens en veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een topplek om te wonen", een ander zegt dat alles binnen loopafstand is. De buurt Boschveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 350 meter of de Jumbo op 665 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 470 meter, de apotheek op 240 meter en het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 1,2 kilometer. De bushalte aan de Chr. Huygensweg is op 54 meter met lijnen 4 en 5, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 360 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €208.000 naar €332.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1954 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. en VDH Wonen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Coehoornplein 3, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €208.000 naar €332.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 76 vierkante meter. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €13.400 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand uit 1954 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 350 meter en de Jumbo op 665 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 470 meter, de apotheek op 240 meter en het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 1,2 kilometer. De bushalte aan de Chr. Huygensweg is op 54 meter met lijnen 4 en 5.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Chr. Huygensweg op 54 meter, met buslijnen 4 en 5. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 360 meter, en het busstation bij het Centraal Station is op 393 meter met veel lijnen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een topplek om te wonen" en zegt dat de meeste dingen op loopafstand zijn. Een ander zegt dat alles binnen loopafstand is en dat het redelijk veilig is.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 10% onder het buurtgemiddelde van €400.267. Per vierkante meter is de prijs €4.724, terwijl het buurtgemiddelde €5.656 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd.
