Pettelaarseweg 639
Zuid, Den Bosch
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in Zuid
Dit appartement op de vijfde verdieping aan de Pettelaarseweg 639 in 's-Hertogenbosch biedt een vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Den Bosch, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €671.609 ligt. De prijs per vierkante meter is met €4.545 wel aan de hoge kant, maar dat is niet ongebruikelijk voor een appartement.
De woning zelf
Deze woning uit 1999 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is 77 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €219,90 per maand.
De buurt Zuid
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Op basis van 39 beoordelingen is dit een representatief beeld van de buurt Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op twee kilometer. Voor de kinderen is er basisschool KC Het IJzeren Kind op 2,2 kilometer. De huisarts zit om de hoek, op 272 meter, en de apotheek op 645 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Provinciehuis is op 62 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 306. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €343.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €309.000 naar €343.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 639, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €343.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €309.000 naar €343.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de vijfde verdieping en heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €219,90 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het trappenhuis en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een huisarts op 272 meter en een apotheek op 645 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer een kilometer. Er zijn diverse scholen in de omgeving, waaronder KC Het IJzeren Kind op 2,2 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Provinciehuis is op 62 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 306.
Hoe is de buurt Zuid?
De buurt Zuid heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het hoeft geen belemmering te zijn voor een aankoop.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuid is €671.609, maar de mediaan ligt op €475.000. Deze woning ligt met €350.000 ruim onder het gemiddelde, maar de prijs per vierkante meter is met €4.545 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €5.076.
Ervaringen van Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
leuk, gezellig, mooi
Het is hier altijd heel fijn geweest met veel leuke mensen, katten en rust. En alles is dichtbij. Een minpunt is dat de snelweg dichtbij is dus je hoort altijd autos in de verte, maar dat is eigenlijk ook wel een fijn achtergrond geluid dus het is niet zo erg.
Statistieken van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €671.609 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.076 | – |
| Huurprijs | €1.860 p/m | €1.860 p/m |
Ervaringen van Zuidoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
leuk, gezellig, mooi
Het is hier altijd heel fijn geweest met veel leuke mensen, katten en rust. En alles is dichtbij. Een minpunt is dat de snelweg dichtbij is dus je hoort altijd autos in de verte, maar dat is eigenlijk ook wel een fijn achtergrond geluid dus het is niet zo erg.
Statistieken van Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €541.057 | €417.909 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.305 | – |
| Huurprijs | €2.054 p/m | €2.054 p/m |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.323 | €527.019 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.110 | – |
| Huurprijs | €1.884 p/m | €1.778 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Pettelaarseweg 639, 'S-Hertogenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
