Schubertsingel 58
Zuid, Den Bosch
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in Zuid
Dit appartement uit 2018 ligt in de buurt Zuid van 's-Hertogenbosch, een wijk met veel 65-plussers en een mix van koop- en huurwoningen. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier 44% onder het buurtgemiddelde van €671.609, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning in deze buurt. Het is een van de appartementen in Den Bosch die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is een appartement op de 3e verdieping met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het heeft een woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Er is een balkon en het appartement heeft vrij uitzicht. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100,42 per maand. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Zuid: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.900 inwoners en 37% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". Het park ligt op 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 999 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en er zijn nog meer opties binnen 2 kilometer. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 2,1 km. De huisarts Zuiderhoed Huisartsenpraktijken zit om de hoek op 216 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar op 629 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Provinciehuis is naast de deur (40 meter) met lijnen 1, 11, 154 en 306. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,4 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €349.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €257.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PAS VERHUURT & VERKOOPT.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schubertsingel 58, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 7% boven. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 36% gestegen, van €257.000 naar €349.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Het is een appartement in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €100,42 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 4,3% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement is gunstig qua energiezuinigheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar is 2018.
Hoe is de buurt Zuid?
Zuid is een rustige buurt met ruim 3.900 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". Het park ligt op 200 meter afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 999 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 2,1 km. De huisarts Zuiderhoed Huisartsenpraktijken zit op 216 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar op 629 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Provinciehuis is op 40 meter met lijnen 1, 11, 154 en 306. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,4 km.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is 57 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.579 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.076 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 127 m². Deze woning is dus kleiner en heeft een hogere prijs per m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is €100,42. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft vrij uitzicht. De ligging wordt omschreven als 'in woonwijk en vrij uitzicht'. Dat betekent dat je waarschijnlijk niet direct tegenover andere woningen kijkt, maar een open blik hebt. Het is gelegen in de buurt Zuid, een rustige woonwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 23 koopwoningen te koop in de buurt Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €671.609, maar de mediaan is €475.000. Deze woning ligt met €375.000 onder de mediaan. De prijzen variëren van €315.000 tot €3.500.000.
Ervaringen van Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
leuk, gezellig, mooi
Het is hier altijd heel fijn geweest met veel leuke mensen, katten en rust. En alles is dichtbij. Een minpunt is dat de snelweg dichtbij is dus je hoort altijd autos in de verte, maar dat is eigenlijk ook wel een fijn achtergrond geluid dus het is niet zo erg.
Statistieken van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €671.609 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.076 | – |
| Huurprijs | €1.860 p/m | €1.860 p/m |
Ervaringen van Zuidoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
leuk, gezellig, mooi
Het is hier altijd heel fijn geweest met veel leuke mensen, katten en rust. En alles is dichtbij. Een minpunt is dat de snelweg dichtbij is dus je hoort altijd autos in de verte, maar dat is eigenlijk ook wel een fijn achtergrond geluid dus het is niet zo erg.
Statistieken van Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €541.057 | €417.909 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.305 | – |
| Huurprijs | €2.054 p/m | €2.054 p/m |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.323 | €527.019 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.110 | – |
| Huurprijs | €1.884 p/m | €1.778 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Schubertsingel 58, 'S-Hertogenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
