Een bovenwoning in het Zeeheldenkwartier
Deze bovenwoning uit 1898 ligt op de derde woonlaag van een pand in het Zeeheldenkwartier, een buurt met ruim 12.900 inwoners. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van het appartementen in Den Haag-aanbod, de prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €737.140. Het energielabel is D, wat in deze buurt minder vaak voorkomt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning beschikt over dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €12.000 per jaar.
Zeeheldenkwartier
Met veel eenpersoonshuishoudens (61%) en een gemiddelde leeftijd rond de 39 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt het "Redelijk". De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 369 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook de Coop zit om de hoek. De dichtstbijzijnde school is De Parachute op 3,2 km, en het voortgezet onderwijs zit op 0,8 km. De huisarts is op 2 km afstand, de apotheek op 299 meter. Tramhalte Elandstraat met lijn 17 ligt op 226 meter, en treinstation Den Haag Centraal op 1,7 km. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €270.000 naar €400.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Agterberg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piet Heinstraat 62B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €400.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 220 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 61 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Er is dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €12.000 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand. Het is een fors bedrag, dus het is goed om te weten wat er precies onder valt voordat je een beslissing neemt.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1898, vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (18 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat wegverkeer een rol speelt in deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 369 meter, en ook de Coop zit op 411 meter. De apotheek is op 299 meter, en de huisarts op 2 km. Tramhalte Elandstraat met lijn 17 ligt op 226 meter, en treinstation Den Haag Centraal op 1,7 km. Scholen zitten op 0,8 tot 3,2 km afstand.
Hoe is de buurt Zeeheldenkwartier?
Het Zeeheldenkwartier heeft ruim 12.900 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is", een ander zegt "Redelijk". De buurt is levendig en divers.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €737.140. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak (61 m²) 49% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 120 m². Ook het energielabel D is minder gunstig dan het meeste aanbod in de buurt.
