Zoutmanstraat 49A1
Zeeheldenkwartier, Den Haag
BuurtEen bovenwoning in het Zeeheldenkwartier
Deze bovenwoning uit 1880 ligt in het Zeeheldenkwartier, een buurt in Den Haag waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €369.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €682.294 is. Het is een appartement op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel C en is te koop via Van Paaschen Makelaardij. Vergelijk je deze prijs met andere appartementen in Den Haag, dan is dit een scherpe instap in de stad.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning met een inhoud van 232 m³, gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 60 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft.
Zeeheldenkwartier
Met ruim 12.700 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87, en een van hen zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt het "Redelijk". Het is een buurt met veel diversiteit, al wordt er ook weleens criminaliteit genoemd. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, en het is er zeer stedelijk met veel voorzieningen om de hoek. Bekijk meer over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op 143 meter zit een Coop en op 222 meter een Albert Heijn. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,2 km, en de Service Apotheek Prins Hendrikplein zit op 117 meter. Met de tram kun je vanaf halte Elandstraat (lijn 17) op 199 meter de buurt uit. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 km afstand. De gemeente Den Haag heeft verder volop stedelijk leven, met restaurants op 200 meter en een park op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €340.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Volgens de openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Paaschen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoutmanstraat 49A1, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 232 m³ en een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 60 m² aan. Er is gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1880. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Coop op 143 meter en een Albert Heijn op 222 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,2 km, en de apotheek zit op 117 meter. Voor het openbaar vervoer kun je tram 17 nemen vanaf halte Elandstraat op 199 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 km.
Hoe is de buurt Zeeheldenkwartier?
Het Zeeheldenkwartier is een zeer stedelijke buurt met ruim 12.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt het "Redelijk". Er is veel diversiteit, maar ook weleens criminaliteit.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Zeeheldenkwartier is €682.294, en de mediaanprijs is €550.000. Deze woning staat te koop voor €369.000, wat 46% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.393, terwijl deze woning €6.049 per m² kost.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor deze bovenwoning is €50 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke delen. Het is een vast bedrag per maand, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen.
