Een appartement met karakter in het Zeeheldenkwartier
Dit appartement uit 1879 staat in het Zeeheldenkwartier, een buurt met ruim 12.000 inwoners en veel jonge huishoudens. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.759, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlak van 51 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €80,52 per maand. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt vol leven
Het Zeeheldenkwartier is een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen: 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87, en een van hen zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt het "Redelijk". De buurt heeft veel jonge mensen: 39% is tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt vind je op de pagina van het Zeeheldenkwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 116 meter of de Coop op 371 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,3 kilometer, maar de apotheek is op 205 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen en middelbare scholen op ongeveer 4 kilometer. De tram- en bushaltes Laan van Meerdervoort en Vredespaleis liggen op 346 en 348 meter, met lijnen 24, N1, 1 en 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 146% gestegen, van €130.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Spiegelstraat 5C, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 146% gestegen, van €130.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlak van 51 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €80,52 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt omdat het gebouw uit 1879 stamt, dus gebouwd vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 116 meter en de Coop op 371 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek is op 205 meter, en de huisarts op 2,3 kilometer. Basisscholen en middelbare scholen liggen op ongeveer 4 kilometer. De tram- en bushaltes Laan van Meerdervoort en Vredespaleis zijn op 346 en 348 meter, met lijnen 24, N1, 1 en 28. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenkwartier?
Het Zeeheldenkwartier heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 61% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt het "Redelijk". De buurt heeft veel jonge mensen: 39% is tussen de 25 en 45 jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft blokverwarming, wat een collectieve verwarmingsinstallatie is. In de buurt heeft 28,2% van de woningen energielabel A.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €349.500 en het woonoppervlak is 51 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.853 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.209 per m². De woonoppervlakte is 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m².
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het gaat om openbare risicodata van de Klimaateffectatlas.
