Een benedenwoning met een verrassend ruim oppervlak
Dit appartement aan het Pius XII-plein 10A in Hoensbroek is een benedenwoning op de begane grond, gebouwd in 1963. Met een woonoppervlak van 191 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 59% groter dan het buurtgemiddelde van 120 vierkante meter. De vraagprijs van €149.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €273.136 in deze buurt, waarmee dit de goedkoopste is van de 11 koopwoningen die nu te koop staan. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie op zoek is naar appartementen in Heerlen vindt hier een opvallend ruim aanbod.
Eén kamer, veel ruimte
De woning heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 607 kubieke meter. Het is een benedenwoning, wat betekent dat alles op de begane grond ligt. Bij de woning hoort een inpandige garage, handig voor een auto of extra bergruimte. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label op de schaal; je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De woning wordt sinds 21 januari 2026 aangeboden.
Een buurt met een dorps gevoel
Nieuw Lotbroek-Noord telt zo'n 1.685 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt", maar merkt ook op dat straten en trottoirs "wel een nieuw jasje mogen krijgen". Een ander zegt: "prima wonen in Nieuw Lotbroek", met alle belangrijke faciliteiten in de nabije omgeving en voldoende groen. De buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 308 meter, of iets verder bij de Aldi of Lidl op ongeveer 830 meter. Basisschool Wonderwijs zit op 252 meter, en voor het voortgezet onderwijs is het Broeklandcollege op 945 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 865 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Hoensbroek Ligtenbergstraat, is op 277 meter met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Hoensbroek ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (40 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 74% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aquina Hollandes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pius XII-plein 10A, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs van €149.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €273.136 in Nieuw Lotbroek-Noord. Het is daarmee de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €780, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €2.429 is. De prijs is berekend als scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft één kamer en één woonlaag, en is een benedenwoning op de begane grond. De inhoud is 607 kubieke meter. Bij de woning hoort een inpandige garage. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 191 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1963, vóór 1970, en 74% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Pius XII-plein 10A?
De SPAR zit op 308 meter, de Aldi en Lidl op ongeveer 830 meter. Basisschool Wonderwijs is op 252 meter en het Broeklandcollege op 945 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 865 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek Ligtenbergstraat op 277 meter met lijnen 1 en 2, en het treinstation Hoensbroek ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuw Lotbroek-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen." Een ander noemt het "prima wonen in Nieuw Lotbroek" en waardeert dat het centrum op loopafstand is en er voldoende groen is. Een derde bewoner beschrijft het als een "gezellige buurt waar iedereen in is voor een babbeltje".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming, eigendomssituatie of VvE. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid van de woning. Deze details staan niet in de advertentie.
