Een appartement met karakter in Alblasserdam
Dit appartement aan de Polderstraat Bouwnummer 40 in Alblasserdam is een bijzondere verschijning: een woning uit 1938 met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. De vraagprijs van 795.000 euro is fors, zeker voor een appartement. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter voor appartementen in Alblasserdam ligt op 5.336 euro, gebaseerd op de BAG-registratie. Deze woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van deze woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. Wat we wel weten, is dat het om een appartement uit 1938 gaat met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
De Polderbuurt
De Polderbuurt is een kleine, overzichtelijke buurt met 525 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt", en noemt de buurtapp waarin dingen gedeeld worden en de jaarlijkse buurt-bbq. Een ander noemt het "Fijne woonbuurt" en waardeert de rust, ruimte en natuur. Het zijn positieve geluiden, al gaat het hier om ervaringen op gemeenteniveau, niet specifiek over de Polderbuurt zelf. De buurt Polderbuurt is een rustige woonwijk, waar het aantal misdrijven met zes per jaar laag is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Dirk ligt op 319 meter, Albert Heijn op 590 meter en Lidl op 600 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Christelijk IKC De Schalm op 112 meter en IKC Het Palet op 428 meter. De huisartsenpraktijk Damdokters zit op 180 meter, de apotheek DOK 11 op 877 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Alblasserdam, Dam ligt op 227 meter en wordt bediend door lijn 489. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 5,2 kilometer afstand. De gemeente Alblasserdam biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend, die een beeld geven van de omgeving. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai overschrijdt met 51 dB Lden de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1938 op kleigrond is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Het overstromingsrisico voor 2050 is laag, de hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steef! Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Polderstraat Bouwnummer 40, Alblasserdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 795.000 euro. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter komt dat neer op 5.336 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare appartementen in Alblasserdam. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning is ook een stuk groter dan veel andere appartementen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 36% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai overschrijdt met 51 dB Lden de norm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai (16 dB) en vliegverkeer (32 dB) blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Dirk ligt op 319 meter, Albert Heijn op 590 meter en Lidl op 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik: Christelijk IKC De Schalm op 112 meter, IKC Het Palet op 428 meter en Christelijk IKC De Twijn op 659 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 3,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Polderbuurt om in te wonen?
De Polderbuurt is een kleine buurt met 525 inwoners, waarvan 45% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner noemt het "Leuk wonen in een veilige buurt" en waardeert de buurtapp en de jaarlijkse buurt-bbq. Een ander zegt: "Fijne woonbuurt, gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 5,2 kilometer afstand. Met de bus ben je goed verbonden: halte Alblasserdam, Dam ligt op 227 meter en wordt bediend door lijn 489. Ook halte Alblasserdam, Plantage is op loopafstand, met de lijnen 416 en 489.
