Pollenstein 78
De Steinen, Ede
BuurtEen appartement op de derde verdieping in De Steinen
Dit appartement aan de Pollenstein 78 ligt in de wijk Ede-Veldhuizen, een buurt met ruim 2.800 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €267.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Ede.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², de makelaar geeft 64 m² op.
De Steinen: een buurt met gemengde ervaringen
De buurt De Steinen telt veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Ede-Veldhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt." Er is ook een kritische stem: "Ik woon in een flat en daar heb je natuurlijk meerdere culturen en verschillende mensen al zijn de mensen hier niet schoon ze urineren in de flat spugen en blowen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 199 meter en de Lidl op 268 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Al Amana ligt op 131 meter, en de huisartsenpraktijk Veldhuizen en Service Apotheek Veldhuizen zitten beide op ongeveer 250 meter. De bushalte Ede, Kranenburg met lijn 2 en 809 is op 221 meter, en treinstation Ede Centrum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Ede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €216.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €122.000 naar €216.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pollenstein 78, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €216.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €267.500 ligt 24% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €122.000 naar €216.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1967. Er is geen aanleiding om op basis van deze indicatie iets te verwachten, maar het blijft een indicatie op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 199 meter, gevolgd door de Lidl op 268 meter. Verder zijn er een SPAR express op 653 meter, een Albert Heijn op 820 meter en een Aldi op 838 meter. Boodschappen kun je dus op loopafstand doen, met meerdere opties binnen een straal van een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Ede-Veldhuizen?
Bewoners van de wijk Ede-Veldhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt." Er is ook een kritische stem over vervuiling in een flat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Kranenburg op 221 meter, met buslijnen 2 en 809. Ook de haltes Ede, Hoekenburg en Ede, Hogerhorst liggen op loopafstand, op respectievelijk 356 en 418 meter. Treinstation Ede Centrum ligt op 1.488 meter, dus ook met de trein ben je redelijk snel op weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt De Steinen is €344.955, op basis van 11 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 22% onder dat buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €300.000 en de prijzen variëren van €275.000 tot €450.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.992.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool Al Amana ligt op 131 meter, en de Gereformeerde Basisschool De Triangel op 263 meter. Ook Openbare Basisschool De Bongerd (302 meter) en Basisschool Groene Vallei (432 meter) zitten op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer afstand.
