Een appartement met vrij uitzicht in Hoek van Holland
Dit appartement aan de President Jan Lelsstraat 33 ligt in de buurt Dorp, een rustige woonwijk in Hoek van Holland. Met een vraagprijs van €329.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.559, wat het een opvallende optie maakt in deze markt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning uit 1964 met dubbel glas
Het appartement uit 1964 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Dorp: een buurt met een mix van leeftijden
Met bijna 8.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (29%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis. De buurt Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. De Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs ligt op 458 meter, en de huisarts en apotheek vind je op ongeveer 650 meter. De bushalte Hoek van Holland, Rijpstraat met lijn 31 ligt op 150 meter, en het treinstation Rijswijk is op 14 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €185.000 naar €303.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BROCH Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over President Jan Lelsstraat 33, Hoek Van Holland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €185.000 naar €303.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 233 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl liggen beide op ongeveer 640 meter afstand, en de Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs op 458 meter. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer 650 meter. De bushalte Hoek van Holland, Rijpstraat met lijn 31 ligt op 150 meter. Het treinstation Rijswijk is op 14 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis.
Hoe ligt de vraagprijs ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €329.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.559. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.175, terwijl deze woning op €4.768 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave. De woonoppervlakte van 69 m² is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 131 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het geeft een indicatie van de geluidssituatie, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
