Een appartement op de derde woonlaag in Hoek van Holland
Dit appartement aan de Prins Hendrikstraat ligt in het centrum van Hoek van Holland, een dorp met een eigen sfeer. De vraagprijs is €425.000 voor een woning uit 1990 met energielabel B. Het is een galerijflat, vergelijkbaar met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €22.100 per jaar. De woning wordt aangeboden via WOONVREUGDE en nog een ander kanaal.
Leven in de buurt Dorp
Met bijna 8.000 inwoners is dit een levendige kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt". De buurt Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en de Lidl zitten op 30 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs ligt op 262 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter te vinden. De bushalte Herman Visser met lijn 19 ligt op 149 meter, en metrolijn B stopt bij Hoek van Holland Haven, ook op 149 meter. Het treinstation Rijswijk is 14,8 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €380.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €244.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WOONVREUGDE.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 370, Hoek Van Holland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €244.000 naar €380.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een galerijflat op de derde woonlaag, met één woonlaag in totaal. De inhoud is 330 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €22.100 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat. Het is een vast terugkerende kostenpost naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, zoals vermeld in de advertentie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het appartement ligt in het centrum van Hoek van Holland, dus er kan verkeersgeluid zijn.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn en de Lidl zitten beide op 30 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Op 3,4 kilometer zit een Hoogvliet en op 3,5 kilometer nog een Albert Heijn. In totaal zijn er zes supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Herman Visser met lijn 19 ligt op 149 meter, en metrolijn B stopt bij Hoek van Holland Haven, ook op 149 meter. Er is ook een bushalte met lijn 31 op 166 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 14,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt".
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 100 m² is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €492.467, maar de mediaan ligt op €350.000. Deze woning heeft een prijs van €425.000, wat neerkomt op €4.250 per m².
