Prins Alexanderlaan 10
Koestal, Katwijk
BuurtEen ruime maisonnette aan de Prins Alexanderlaan
Deze maisonnette aan de Prins Alexanderlaan 10 in Katwijk aan den Rijn is een appartement met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 440.000 euro ligt onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd voor een koopwoning, namelijk 432.000 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de appartementen in Katwijk over het algemeen niet goedkoper zijn.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel F, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement heeft vier slaapkamers, één badkamer en een balkon. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is 175 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter, de makelaar komt op 113 vierkante meter.
Koestal, een rustige buurt
De buurt Koestal telt ruim 1.500 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Katwijk aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed en veilig" en waardeert "veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt". Een ander is minder positief en spreekt over "een puinhoop" en "onveilig de hele dag geblaf van honden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op 165 meter afstand zit, of bij de Coop op 869 meter. De apotheek zit om de hoek op 326 meter en de huisartsenpraktijk DuinCoepel op 642 meter. Basisscholen en een kinderdagverblijf zijn op 300 meter afstand te vinden. De bushaltes Cleijn Duin en Gemeentehuis zijn beide op ongeveer 515 meter, met lijnen 30, 31, 90 en 385. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 482.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van 288.000 naar 482.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Katwijk (voorheen De Leeuw Makelaardij) op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Alexanderlaan 10, Katwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 482.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 440.000 euro ligt 9% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van 288.000 naar 482.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een maisonnette met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. De inhoud is 373 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 111 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Lidl zit op 165 meter, de Coop op 869 meter. De apotheek is op 326 meter en de huisartsenpraktijk DuinCoepel op 642 meter. Basisscholen en een kinderdagverblijf zijn op 300 meter afstand. De bushaltes Cleijn Duin en Gemeentehuis zijn op ongeveer 515 meter met lijnen 30, 31, 90 en 385. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 5,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Katwijk aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed en veilig" en waardeert "veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt". Een ander is minder positief en spreekt over "een puinhoop" en "onveilig de hele dag geblaf van honden".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 175 euro per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe is de buurt Koestal samengesteld?
De buurt Koestal telt 1.515 inwoners. Ongeveer 22% is jonger dan 15 jaar en 13% is 65 jaar of ouder. Er zijn 611 woningen, waarvan 46% eengezinswoningen en 39% koopwoningen. De omgevingsadressendichtheid is 2.514, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
-f869f994.webp)
-a65e8ede.webp)
