Een appartement uit 1954 in Vianen
Dit appartement aan de Prins Bernhardstraat 47G ligt in de buurt Zederik-Zuid, een rustige woonwijk in Vianen. Met een woonoppervlak van 57 vierkante meter is het een compacte woning, flink kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is 320.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.052 euro, terwijl dit appartement op 5.614 euro per vierkante meter uitkomt. Het is een van de appartementen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1954 met energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over eventuele buitenruimte of installaties. Het bouwjaar en het energielabel zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt.
Zederik-Zuid
Met 670 inwoners is Zederik-Zuid een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", terwijl een ander opmerkt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen." De buurt Zederik-Zuid heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 449 meter of de Albert Heijn op 461 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder Het Avontuur op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,8 kilometer en de Service Apotheek Vianen op 925 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Prinses Julianastraat op 156 meter, met buslijn 46. Het treinstation Houten Castellum ligt op 7 kilometer afstand. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de regio.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1954 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Houten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardstraat 47G, Vianen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 320.000 euro. In de buurt Zederik-Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 485.000 euro, maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen. De prijs per vierkante meter is 5.614 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.052 euro is. De makelaar geeft geen verdere prijsinformatie in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning wordt niet beschreven. Het enige wat bekend is, is dat het om een appartement uit 1954 gaat met een woonoppervlak van 57 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zijn geen gegevens over isolatie of installaties in de advertentie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een lager label, maar hoger dan bij een woning met label A of hoger.
Hoe is de buurt Zederik-Zuid?
Zederik-Zuid is een kleine buurt met 670 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", terwijl een ander opmerkt dat het rustig is maar dat er weinig te doen is voor volwassenen en kinderen. De buurt heeft relatief veel gezinnen en ouderen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Jumbo zit op 449 meter en de Albert Heijn op 461 meter. Verder is er een Coop op 730 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Ook zijn er diverse andere supermarkten binnen vijf kilometer, zoals nog een Albert Heijn op 1,8 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Prinses Julianastraat op 156 meter, met buslijn 46. Ook zijn er haltes op 245 meter (Vianen, Hotel Vianen) en 313 meter (Vianen, Hoeufftlaan) met lijnen 74, 84 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 80 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van De Keizer makelaars Houten bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of installaties. De enige kenmerken die worden genoemd zijn het bouwjaar 1954 en energielabel C.
