Een appartement op de achtste woonlaag
Dit appartement aan de Brugstraat in Vianen ligt op de achtste woonlaag van een portiekflat en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een appartement in een woonwijk, en vergeleken met andere appartementen in Vijfheerenlanden is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het energielabel is A, een zuinig label. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €199,21 per maand.
De Vijfheerenlanden
Met 1.380 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt De Vijfheerenlanden heeft een woningvoorraad van 743 woningen, waarvan 9% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. De Service Apotheek Vianen zit op 135 meter, en de huisartsenpraktijk is op 0,5 km. Basisscholen zoals Het Avontuur en Vreeswijk zijn op ongeveer 1,4 km. De bushalte Vianen, Brugstraat met lijnen 74, 84 en N5 ligt naast de deur. Het treinstation Houten Castellum is op 5,9 km. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder een park op 0,3 km en een bibliotheek op 0,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €239.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer Smit makelaarshuys op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugstraat 59, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €239.000 naar €346.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning ligt op de achtste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 290 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €199,21 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het appartement ligt op de achtste woonlaag, wat invloed kan hebben op de geluidsbeleving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 588 meter en Jumbo op 599 meter. Op 1,5 km zit nog een Albert Heijn en op 1,7 km een Coop. Binnen 5 km zijn er in totaal 18 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Vianen, Brugstraat ligt op 140 meter en wordt bediend door lijnen 74, 84 en N5. Ook de halte Vianen, Verzorgingsc. Batenstein is dichtbij, op 172 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 5,9 km.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 27 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Het Avontuur op 1,3 km en Vreeswijk op 1,4 km. Het voortgezet onderwijs is op 2,6 km afstand.
-fe652db1.webp)
