Een appartement met uitzicht op het water
Aan het Prins Willem-Alexanderplein in de Koninginnebuurt ligt dit appartement uit 1992, met het water letterlijk naast de deur. De woning heeft energielabel A en is met een vraagprijs van €700.000 scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Haarlem.
Ruimte en licht op de tweede woonlaag
Dit appartement van 123 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 125 m²) heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag, met een balkon en toegang tot een parkeerkelder. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €424,08 per maand.
Leven in de Koninginnebuurt
Met 2.910 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,19, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het "goed", terwijl een ander klaagt over "drugsdealen, vuurwerk afsteken, luidruchtige feesten" en parkeeroverlast. Het zijn drie beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Koninginnebuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op 57 meter, de apotheek op 261 meter, dus zorg is nooit ver weg. Boodschappen doe je bij de Aldi op 597 meter of de Albert Heijn op 625 meter. Voor schoolgaande kinderen is de International School Haarlem op 223 meter en obs Bos en Vaart op 344 meter. De bushaltes Schouwtjesbrug en Emmaplein, met lijnen 80 en 680, liggen op loopafstand. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarnaast 45 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €702.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €514.000 naar €702.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Borghouts Makelaars b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Willem-Alexanderplein 64, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €702.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €514.000 naar €702.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Er is een parkeerkelder aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €424,08 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Er is een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 138 meter ligt ECL, een school voor voortgezet onderwijs (havo, atheneum en gymnasium). De International School Haarlem zit op 223 meter en obs Bos en Vaart op 344 meter. Ook de Cruquiusschool en de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal zijn binnen 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Schouwtjesbrug op 178 meter en Haarlem, Emmaplein op 231 meter, beide met lijnen 80 en 680. Halte Florapark met lijn 250 ligt op 308 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 1,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de Koninginnebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "goed", een ander klaagt over "drugsdealen, vuurwerk afsteken, luidruchtige feesten" en parkeeroverlast.
