Een ruime 19e-eeuwse bovenwoning in Haarlem
Aan de Oranjeboomstraat in de Leidsebuurt-oost staat dit karakteristieke appartement uit 1902. Met een woonoppervlak van 134 m² is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €750.000 ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €566.907 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben gemiddeld een andere prijs-oppervlakteverhouding.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een huis met een zonneterras van 35 m² en een dakterras. Verder is er parkeergelegenheid aanwezig. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een inhoud van 477 m³.
Leidsebuurt-oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Leidsebuurt-oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Peppelaer ligt op loopafstand, net als het Stedelijk Gymnasium voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 400 meter, en apotheek Loomeyer op nog geen 300 meter. Buslijnen 7, 8, 81 en 84 stoppen bij de halte Hoofmanstraat, op drie minuten lopen. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €579.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €395.000 naar €579.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van het bouwjaar en de bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VK Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjeboomstraat 3, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €579.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 30% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €395.000 naar €579.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 477 m³. Daarnaast is er een zonneterras van 35 m² en een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1902, maar het label is een aparte registratie die los staat van het bouwjaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 322 meter en twee Albert Heijn-filialen op 404 en 490 meter. Basisschool De Peppelaer ligt op 312 meter, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 604 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de omgeving.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-oost?
De Leidsebuurt-oost heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Leidsebuurt-oost is €566.907, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 134 m² is 41% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op drie minuten lopen vind je bushaltes Hoofmanstraat en Ruychaverstraat, waar buslijnen 7, 8, 81 en 84 stoppen. Halte Boterplein met lijn 14 ligt ook op loopafstand. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer 1,1 kilometer, dus ook te voet bereikbaar.
