Een appartement op de vierde woonlaag
Dit appartement aan het Prinses Julianaplein ligt in Vermeerkwartier-West, een buurt waar de vraagprijs van deze woning met €285.000 flink onder het gemiddelde blijft. Het is met 45 vierkante meter woonoppervlak een compacte woning, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.500. Daarmee is dit het goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Amersfoort.
De woning zelf
De portiekflat uit 1979 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €172,29 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 47 m² op, de makelaar 45 m².
Een rustige buurt met stadsgemak
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Vermeerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, altijd rustig", een ander zegt "lekker dichtbij de stad, heerlijke buurt". De buurt Vermeerkwartier-West heeft een woningvoorraad van 822 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 267 meter, of bij Coop op 594 meter. Voor schoolgaande kinderen is GSG Guido VMBO op 108 meter en de Prins Willem Alexanderschool op 488 meter. De huisarts zit op 210 meter, de apotheek op 462 meter. Buslijn 625 stopt op 241 meter, en buslijnen 9, 82 en 380 op 247 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 852 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €176.000 naar €293.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Julianaplein 42, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €293.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €176.000 naar €293.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², volgens de BAG-registratie 47 m². De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €172,29 per maand.
Hoe is de buurt Vermeerkwartier-West?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is 65-plus en 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Vermeerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt altijd rustig", een ander noemt het "lekker dichtbij de stad heerlijke buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 267 meter, de Coop op 594 meter. De huisarts is op 210 meter, de apotheek op 462 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder GSG Guido VMBO op 108 meter en de Prins Willem Alexanderschool op 488 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 852 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.333, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (45 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €5.489. De vraagprijs van €285.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.500.
Is dit appartement goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Buslijn 625 stopt op 241 meter, en buslijnen 9, 82 en 380 op 247 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 852 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
-7f680209.webp)
