Een appartement met een scherpe prijs
Dit appartement aan de Leusderweg 120B in Amersfoort ligt in Leusderkwartier-West, een buurt met bijna 2.000 inwoners. De woning is met 56 vierkante meter woonoppervlak compact, maar de vraagprijs van €260.000 is opvallend: die ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.500. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: appartementen in Amersfoort hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1975 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €78,48 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 59 m² op, de makelaar 56 m².
Leusderkwartier-West
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de buurt Leusderkwartier-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Jumbo en Albert Heijn zitten op 34 meter afstand. Basisscholen zoals P.C. basisschool De Bolster en School op de Berg vind je op ongeveer 500 meter. De huisarts zit op 98 meter, de apotheek op 406 meter. Buslijn 9 stopt op 2 meter afstand bij halte Amersfoort, Daltonstraat, en ook lijn 203 is in de buurt. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €190.000 naar €308.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusderweg 120B, Amersfoort
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €308.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €522.500, maar dat betreft woningen met een groter oppervlak. De prijs per vierkante meter is €4.643.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De inhoud is 184 m³. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 62% gestegen, van €190.000 naar €308.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €190.000, 2021: €214.000, 2022: €253.000, 2023: €247.000, 2024: €271.000 en 2025: €308.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting in de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn zitten op 34 meter afstand, PLUS op 941 meter. Basisscholen in de buurt zijn P.C. basisschool De Bolster (496 meter) en School op de Berg (512 meter). De huisarts zit op 98 meter, de apotheek op 406 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Leusderkwartier-West?
De buurt heeft 1.940 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65 jaar of ouder, 28% is tussen 45 en 65 jaar. Het merendeel van de woningen is een koopwoning (83%). Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €78,48 per maand. De woning is volle eigendom. Het appartement wordt verwarmd met blokverwarming en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
Buslijn 9 stopt op 2 meter afstand bij halte Amersfoort, Daltonstraat. Ook halte Amersfoort, Everard Meysterweg (259 meter) wordt bediend door lijn 9 en 203. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1.166 meter afstand.
-7f680209.webp)
