Een appartement in een levendige Tilburgse buurt
Dit appartement aan de Professor Cobbenhagenlaan ligt in de Kastelenbuurt Noord, een buurt waar je tussen de universiteit en het centrum zit. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Tilburg, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €365.286 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker voor een woning met energielabel B.
De woning zelf
Deze woning uit 1967 heeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, dus over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon is niets bekend. Het energielabel B is gunstig voor de energiekosten.
Kastelenbuurt Noord
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel 65-plussers en studenten. Bewoners van de wijk De Reit geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige & veilige gezinsbuurt", terwijl een ander aangeeft dat het "een buurt vol studenten" is waar mensen vooral op zichzelf zijn. De buurt Kastelenbuurt Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook een apotheek zit om de hoek. Voor de huisarts moet je iets verder lopen, naar Huisartsenpraktijk Tilburg-West op ongeveer een kilometer. De bushalte Conservatoriumlaan ligt naast de deur en wordt bediend door lijnen 2, 3, 4, 131 en 847. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Tilburg biedt daarnaast scholen op loopafstand, waaronder de Jan Ligthartschool Rendierhof en het 2College Jozefmavo.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €252.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €158.000 naar €252.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisadviseur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Cobbenhagenlaan 450, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €252.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €158.000 naar €252.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Kastelenbuurt Noord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €365.286, met een mediaan van €322.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is hier €3.333, terwijl het buurtgemiddelde op €4.018 ligt.
Welke woningkenmerken worden vermeld?
De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een balkon. De woning heeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een energielabel B. Het bouwjaar is 1967.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 276 meter, een apotheek op 234 meter en de huisarts op 954 meter. De bushalte Conservatoriumlaan ligt op 77 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 4, 131 en 847. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 512 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk De Reit geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige & veilige gezinsbuurt", terwijl een ander zegt dat het "een buurt vol studenten" is waar mensen vooral op zichzelf zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Hoe is het klimaatrisico op dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
