Een galerijflat met karakter in Westermarkt
Op de vierde woonlaag van een galerijflat uit 1960 vind je dit appartement van 75 vierkante meter. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die direct bewoond kan worden. De vraagprijs van €275.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €293.500. Het is een van de appartementen in Tilburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €153,07 per maand. De oppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 75 vierkante meter.
Leven in Westermarkt
Met 1.645 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, 57 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een ander noemt het "een fijne buurt, veel sociale controle, wel wat druk met parkeren". De buurt Westermarkt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 66 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 213 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan Kindcentrum Jeanne d'Arc op 172 meter, en de Jan Ligthartschool Rendierhof op 653 meter. De huisarts zit op 575 meter, de apotheek op 240 meter. De bushalte Tilburg, Westermarkt is op 86 meter met lijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 391 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €151.000 naar €252.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoomz - "Smart Move." op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tobias Asserlaan 157, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €151.000 naar €252.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De oppervlakte is 75 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €153,07 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig zijn. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 66 meter, dus naast de deur. De Albert Heijn zit op 213 meter, ook om de hoek. Verder zijn er PLUS op 743 meter en nog een Albert Heijn op 747 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Westermarkt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een ander noemt het "een fijne buurt, veel sociale controle, wel wat druk met parkeren".
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Tilburg Universiteit ligt op 391 meter. Daarnaast is er een bushalte Tilburg, Westermarkt op 86 meter met lijnen 2, 3 en 847. Het station is op loopafstand, dus je kunt makkelijk met het openbaar vervoer reizen.
