Een benedenwoning met karakter in Beek
Aan de Raadhuisstraat in Beek staat dit appartement uit 1930, een benedenwoning met een eigen achtertuin op het zuidwesten. Met 5 kamers verdeeld over twee woonlagen is er flink wat ruimte, en de aangebouwde stenen garage is een praktische bonus. De vraagprijs van €375.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €404.389 worden aangeboden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een benedenwoning met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en een inhoud van 246 m³. De woning heeft een cv-ketel en een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Een dorpse gemeenschap
Met ruim 8.400 inwoners is Beek een plek waar veel 65-plussers wonen, bijna een derde van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt", terwijl een ander juist "behulpzaam en aandacht voor elkaar" waardeert. Het is een buurt met een eigen karakter, waar de meningen over de sociale kant uiteenlopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en PLUS liggen op een paar honderd meter, en Apotheek Beek zit om de hoek. Voor de huisarts moet je naar Elsloo, zo'n 2,3 kilometer verderop. De bushaltes Beek, Centrum en Beek, Prof. Spronckpark zijn op loopafstand, met lijnen 30, 32, 33, 321 en 797. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op ruim een kilometer. De gemeente Beek biedt zo een mix van dorps gemak en verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €247.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €181.000 naar €247.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 71 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 53 dB Lden door vliegverkeer, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrijthof Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 23, Beek (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 52% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €181.000 naar €247.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Het is een benedenwoning (appartement) uit 1930, gelegen op de begane grond. De makelaar geeft 5 kamers op, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 246 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Ook vliegverkeer geeft 53 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen beoordeling van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo en PLUS liggen op ongeveer 240 meter van de woning, Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen zoals Basisschool Ondersteboven en KC Eigen Wijs zitten op zo'n 2,8 tot 2,9 kilometer. Het voortgezet onderwijs, waaronder Graaf Huyn College, ligt op ongeveer 2,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Beek, Centrum en Beek, Prof. Spronckpark liggen op ongeveer 330 meter, met lijnen 30, 32, 33, 321 en 797. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Bandkeramiek in Elsloo is op 2,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek". Een ander noemt het "Een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.698, berekend op basis van de makelaar-opgave van 139 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.064 per m². De vraagprijs ligt 7% onder het buurtgemiddelde van €404.389.
-2a9ca658.webp)
