Een royale tussenwoning in Wilnis Dorp
Deze tussenwoning aan de Irenestraat 12 staat in Wilnis Dorp, een dorp waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €539.000 is scherp, want dat ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €722.441 voor tussenwoningen in De Ronde Venen.
Een huis met zes kamers en een tuin op het oosten
De woning uit 1965 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 449 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 47 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met een gemengde bevolking
Wilnis Dorp telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het OV steeds slechter wordt. De buurt Wilnis Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 73% koopwoningen zijn.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Jumbo ligt op 440 meter, dus twee straten verder, en de Koningin Julianaschool is op 278 meter, naast de deur. De huisarts en apotheek zitten beide op bijna een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Herenweg op 254 meter, met de lijnen M, 121, 123 en N26. Het treinstation Breukelen is op 6,8 kilometer afstand. De gemeente De Ronde Venen heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €296.000 naar €512.000. Voor het adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, en in dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BorgerSmith makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenestraat 12, Wilnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €296.000 naar €512.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 449 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter vermeldt. Buiten is er een achtertuin van 47 vierkante meter op het oosten en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 440 meter afstand. De Koningin Julianaschool is op 278 meter, en de Openbare Basisschool Willespoort op 440 meter. Huisartsenpraktijk Wilnis en Service Apotheek Wilnis zitten beide op 958 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Herenweg op 254 meter, met de lijnen M, 121, 123 en N26. Het treinstation Breukelen is op 6,8 kilometer.
Hoe is de buurt Wilnis Dorp?
Wilnis Dorp heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander opmerkt dat het OV steeds slechter wordt. De woningvoorraad bestaat voor 73% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Herenweg op 254 meter, met de lijnen M, 121, 123 en N26. Ook halte Wilnis, Dorp op 361 meter en Wilnis, Molmlaan op 378 meter zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen op 6,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €722.441, met een mediaan van €695.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.869, terwijl deze woning op €4.312 per vierkante meter zit.
