Een appartement in de Binnenstad van Culemborg
Dit appartement uit 2010 ligt in het centrum van Culemborg, beschut gelegen en met een patio achtertuin op het oosten. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €325.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.963. Ter vergelijking: appartementen in Culemborg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.077.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel. De patio achtertuin op het oosten is onderhoud binnen, en de woning heeft één woonlaag. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 52 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft.
Een levendige dorpskern
Met 2.770 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat "de middelbaren scholen wel slecht" zijn. De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad van 1.533 woningen, waarvan 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 368 meter of Jumbo op 662 meter. CBS Koningin Beatrixschool zit op 83 meter, en de huisartsenpraktijk MC De Fonteijn is op 501 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Zandstraat op 692 meter met lijn 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder acht supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €274.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €145.000 naar €274.000. Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico, onder meer vanwege kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld voor 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weeda & Jellema Makelaardij b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderstraat 184B, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €274.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €325.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €145.000 naar €274.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is één woonlaag en de woning heeft een inhoud van 192 m³. De patio achtertuin ligt op het oosten en is onderhoud binnen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 53 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Op gebiedsniveau is er een verhoogd funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 73% van de panden is gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 6% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 368 meter en Jumbo op 662 meter. CBS Koningin Beatrixschool is op 83 meter, en de huisartsenpraktijk MC De Fonteijn op 501 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Zandstraat op 692 meter met lijn 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 16% van de woningen energielabel A en 16% label A+.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 53 m². Dat komt neer op €6.132 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.077 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. Het appartement is 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
