Roemer Visscherstraat 286
Hoogkamer, Vlaardingen
Bekijk buurtEen appartement in Hoogkamer
Dit appartement aan de Roemer Visscherstraat 286 ligt in de wijk Hoogkamer, een rustige buurt in Vlaardingen. Met een vraagprijs van €289.000 is dit een appartement in het middensegment. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Vlaardingen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1964 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 4e woonlaag. Het is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het betreft een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2062 en een jaarlijkse canon van €68,00. De VvE-bijdrage bedraagt €190,90 per maand.
De buurt Hoogkamer
Hoogkamer telt ongeveer 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt heeft een buurt Hoogkamer profiel dat meer inzicht geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals MCD op 295 meter en Albert Heijn op 307 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: IKC de Wereldwijzer op 250 meter en Prins Willem Alexandersch op 313 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin bevindt zich op 825 meter en de apotheek Westwijk op 273 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Buys Ballotlaan en Dirk de Derdelaan, beide op 320 meter, met lijnen 56, 156 en 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,8 km. Dit alles maakt de gemeente Vlaardingen goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €159.000 naar €259.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Eander Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemer Visscherstraat 286, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €289.000. De WOZ-waarde is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², maar de BAG-registratie geeft 82 m² aan. De woning heeft een balkon en ligt op de 4e woonlaag. Het is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het appartement is onderdeel van een VvE met een maandelijkse bijdrage van €190,90.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 63% gestegen, van €159.000 naar €259.000. Dit is een aanzienlijke stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals MCD op 295 meter en Albert Heijn op 307 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: IKC de Wereldwijzer op 250 meter en Prins Willem Alexandersch op 313 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin bevindt zich op 825 meter en de apotheek Westwijk op 273 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 6,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Buys Ballotlaan en Dirk de Derdelaan, beide op 320 meter. Hier stoppen buslijnen 56, 156 en 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,8 km afstand. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein.
Wat is de buurt Hoogkamer voor een buurt?
Hoogkamer is een buurt in Vlaardingen met ongeveer 2.900 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico en een laag overstromingsrisico.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €190,90 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31-12-2062 en de jaarlijkse canon is €68,00. Dit betekent dat je als koper een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond.
Statistieken van Hoogkamer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €326.125 | €270.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.906 | – |
Ervaringen van Westwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden
De buurt is fijn en voor ons appartementen blok is een groot groen grasveld met een kleine speelplek voor de kinderen. Het is alleen na half 7 ‘s avonds erg lastig om een parkeerplek te vinden vlakbij huis. Mijn vriend komt vaak wat later thuis en moet dan zijn auto buiten de wijk in de straat van autogarage Auto1st van Toorn parkeren. Het is niet fijn als je rond 12 uur ‘s nachts thuis komt en dan nog bijna 10 minuten moet lopen.
Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk. Alle basis voorzieningen zijn er. Zwerfafval is nog een doorn in het oog. Zo ook verkeerd geparkeerd fietsen.
Statistieken van Westwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €382.965 | €319.163 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.938 | – |
| Huurprijs | €1.523 p/m | €1.523 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Vlaardingen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden
De buurt is fijn en voor ons appartementen blok is een groot groen grasveld met een kleine speelplek voor de kinderen. Het is alleen na half 7 ‘s avonds erg lastig om een parkeerplek te vinden vlakbij huis. Mijn vriend komt vaak wat later thuis en moet dan zijn auto buiten de wijk in de straat van autogarage Auto1st van Toorn parkeren. Het is niet fijn als je rond 12 uur ‘s nachts thuis komt en dan nog bijna 10 minuten moet lopen.
Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk. Alle basis voorzieningen zijn er. Zwerfafval is nog een doorn in het oog. Zo ook verkeerd geparkeerd fietsen.
Rustige buurt, vlakbij het centrum van Vlaardingen en OV op loopafstand.
Veel lawaai Straatvuil
Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt.er wonen hier ook veel kinderen dat vind ik ook leuk
Goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt
Vreselijk vroeger een mooie wijk met mensen die trots waren op hun huis en tuin. Nu alleen maar verwaarlozing en mensen die het geen ene moer kunnen schelen hoe alles er uit ziet. We zitten aan een park en groene zone maar 's,avonds moet je daar weg blijven
Statistieken van Vlaardingen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €374.349 | €330.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.951 | – |
| Huurprijs | €1.645 p/m | €1.706 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Roemer Visscherstraat 286, Vlaardingen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
