Een appartement met geschiedenis in het hart van Assen
Aan de Rolderstraat 4 in Assen staat dit appartement uit 1863, een opvallend oud pand in de buurt Galgenveld. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €402.000. Het is een woning met karakter, midden in het centrum, waar je direct de levendigheid van de stad om je heen hebt. Appartementen in Assen zijn er in allerlei soorten, maar deze heeft een verhaal.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
Deze woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 452 m³ en volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. Het is een huis in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Galgenveld: een rustige buurt met een mix van leeftijden
Met ongeveer 900 inwoners is Galgenveld een relatief kleine buurt, waar 24% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, al geven bewoners van de gemeente Assen hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een van hen zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen in marsdijk" en voelt zich over het algemeen veilig, behalve in het Anne-Frank park na 20:00 uur. Buurt Galgenveld heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens (70%).
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
In het centrum van Assen heb je alles binnen handbereik. De SPAR zit op 111 meter, Dirk op 305 meter en de AH XL op 353 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Gomarus College Assen op 552 meter en Basisschool De Cirkel op 561 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel vind je op 433 meter en de apotheek Karsten op 411 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Assen, Rolderstraat (op 249 meter) verschillende richtingen op, met lijnen 1, 50, 51, 83, 380, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 619 meter. Gemeente Assen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (18 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs. Het is een woning die je niet elke dag tegenkomt, met een rijke historie en een centrale ligging.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rolderstraat 4, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 7% onder het buurtgemiddelde van €402.000. De mediaanprijs in de buurt is ook €375.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Het is een scherpe prijs voor een appartement in het centrum van Assen.
Wat voor woning is dit en welke kenmerken heeft het?
Het is een appartement uit 1863 met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 452 m³ en er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig. Het is een woning in volle eigendom met een cv-ketel. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat aangeeft dat de woning niet zuinig is. Je kunt daardoor hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A en 20% label A+, dus dit appartement wijkt af van het gemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder SPAR op 111 meter, Dirk op 305 meter en AH XL op 353 meter. Er zijn diverse scholen binnen een kilometer, zoals het Gomarus College op 552 meter en Basisschool De Cirkel op 561 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel zit op 433 meter en de apotheek Karsten op 411 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 249 meter ligt de bushalte Assen, Rolderstraat met lijnen 1, 50, 51, 83, 380, 409 en 410. Ook de halte Assen, Oostersingel is dichtbij op 272 meter met dezelfde lijnen plus 21 en 24. Het treinstation Assen ligt op 619 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein gemakkelijk weg.
Wat is er bekend over de buurt Galgenveld?
Galgenveld heeft ongeveer 900 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (70%). Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje."
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom is het energielabel F terwijl de buurt beter scoort?
Het energielabel F is een feitelijke classificatie van deze woning, gebaseerd op de geregistreerde gegevens. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A en 20% label A+, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het label geeft aan dat de woning minder zuinig is, wat zich kan vertalen in hogere stookkosten.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs. Het is dus via meerdere kanalen te vinden, wat de kans vergroot dat je dezelfde woning op verschillende platforms tegenkomt.
