Rooseveltweg 401B
De Buurt-West, Wageningen
BuurtEen benedenwoning met energielabel A
Aan de Rooseveltweg in Wageningen ligt dit appartement op de begane grond, een benedenwoning in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 60 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, die qua formaat onder het gemiddelde van de appartementen in Wageningen blijft. De vraagprijs van €325.000 is aan de hoge kant voor deze oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een nieuwbouwappartement uit 1975, maar de makelaar omschrijft het als nieuwbouw. De woning is voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
De buurt De Buurt-West telt ruim 2.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden". De buurt is sterk stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 510 meter of Lidl op 548 meter. Basisschool De Bijenkorf zit op 300 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter te vinden. De bushalte Wageningen, Pomona ligt op 50 meter met lijn 103, en het treinstation Opheusden is op 5,6 kilometer afstand. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 5,6 kilometer in Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, terwijl het voor 2050 als laag wordt ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltweg 401B, Wageningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €270.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 60 m² volgens de makelaar en 62 m² volgens de BAG-registratie. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Buurt-West?
De buurt telt ruim 2.500 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden." De buurt is sterk stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 510 meter, Lidl op 548 meter en Jumbo op 591 meter. Basisschool De Bijenkorf is op 300 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Wageningen, Pomona ligt op 50 meter met lijn 103. Het treinstation Opheusden is op 5,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en zegt iets over de geluidsbelasting in de omgeving. Het is geen meting binnen de woning zelf.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment zijn er 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €345.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €395.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 85 m², en de gemiddelde prijs per m² is €4.113.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de beschikbare gegevens en de makelaar. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
