Thorbeckestraat 78
Nude-buurt, Wageningen
BuurtEen galerijflat met karakter in de Nude-buurt
Deze galerijflat aan de Thorbeckestraat ligt in de Nude-buurt, een wijk in Wageningen waar veel koopwoningen uit de jaren zestig staan. Met een vraagprijs van 295.000 euro zit dit appartement precies op de mediaanprijs van de buurt. De prijs per vierkante meter is met 4.214 euro iets hoger dan het buurtgemiddelde van 4.135 euro, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het aanbod van appartementen in Wageningen is beperkt, met 25 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Een woning met drie slaapkamers en balkon
De woning uit 1965 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde verdieping van de galerijflat, met een balkon dat uitkijkt over de wijk. De woning heeft een inhoud van 225 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De cv-ketel zorgt voor de verwarming, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 306,50 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel studenten en senioren
Met 2.400 inwoners is de Nude-buurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: maar liefst 75 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De leeftijdsopbouw is divers, met veel jongeren tussen 15 en 45 jaar, maar ook een aanzienlijke groep 65-plussers. Bewoners van de buurt Nude-buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt met mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet, die op 280 meter afstand ligt, of bij de Lidl op ongeveer 900 meter. Voor de kinderen is basisschool De Wereld op 300 meter lopen, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn binnen een kilometer bereikbaar. De huisartsenpraktijk Medin en de Service Apotheek ten Hoopen zitten beide op ongeveer 750 meter afstand. De bushalte Wageningen, Troelstraweg met lijnen 41 en 45 ligt op 126 meter, en het treinstation Opheusden is op 4,6 kilometer afstand. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 6,2 kilometer in Ede. Ook zijn er geen risico-indicaties voor het adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar, en het energielabel is E. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden: via Jeltes ten Hoor Makelaars en via Jeltes ten Hoor Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 78, Wageningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 295.000 euro. In de Nude-buurt ligt de mediaanprijs voor koopwoningen op 295.000 euro en de gemiddelde vraagprijs op 317.520 euro. De prijs per vierkante meter is 4.214 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 4.135 euro. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping van een galerijflat en heeft een balkon. De inhoud is 225 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt 306,50 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, zoals het trappenhuis, de galerij en het dak. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van het onderhoudsplan en de reserves van de VvE.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 280 meter en de Lidl op 894 meter. Basisschool De Wereld is op 302 meter, en de huisartsenpraktijk Medin en Service Apotheek ten Hoopen zitten op ongeveer 750 meter. De bushalte Wageningen, Troelstraweg met lijnen 41 en 45 is op 126 meter, en het treinstation Opheusden ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Nude-buurt?
De Nude-buurt heeft 2.400 inwoners, waarvan 75 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsopbouw is gemengd, met veel jongeren en een groep 65-plussers. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie.
Is er een balkon en hoe ligt het appartement?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat, wat betekent dat je via een gemeenschappelijke galerij bij de voordeur komt. De ligging is volgens de makelaar in een woonwijk.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Op dit moment staan er 25 koopwoningen te koop in de Nude-buurt. De prijzen variëren van 225.000 tot 570.000 euro, met een gemiddelde vraagprijs van 317.520 euro. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is 290.585 euro.
