Eykmanstraat 4II
Bovenbuurt, Wageningen
BuurtEen galerijflat in de Bovenbuurt
Deze galerijflat aan de Eykmanstraat ligt in de Bovenbuurt, een woonwijk in Wageningen. Met een vraagprijs van €295.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Wageningen, namelijk 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €397.038 in de buurt. Het is een koopwoning uit 1960 met energielabel D.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 68 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning ligt op de derde woonlaag. Volgens de makelaar heeft het appartement gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Bovenbuurt
De Bovenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan veel studenten en jonge mensen: 38% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Bovenbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,8, al gaat dat om beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden" en waardeert de school in de buurt en het vele groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of Aldi op vijf minuten lopen. De Margrietschool voor Christelijk Basisonderwijs zit naast de deur, en ook de middelbare school RSG Pantarijn locatie MHV is om de hoek. De huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill liggen beide op loopafstand. Bushalte Wageningen, Dolderstraat met lijn 3 is om de hoek; het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,6 km. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op ruim 5 km afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Wageningen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eykmanstraat 4II, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €397.038 in de Bovenbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €299.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is een appartement van 68 m², wat 31% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 99 m². De prijs per vierkante meter is €4.338.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de oppervlakte 68 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud is 221 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft het appartement gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze omgeving.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 239 meter en Aldi op 429 meter. De Margrietschool voor Christelijk Basisonderwijs zit op 79 meter, en RSG Pantarijn locatie MHV op 277 meter. Huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill liggen beide op ongeveer 370 meter. Bushalte Wageningen, Dolderstraat met lijn 3 is op 199 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Dolderstraat op 199 meter, met buslijn 3. Ook Wageningen, Nobelweg op 278 meter heeft lijn 3. Op 378 meter ligt halte Wageningen, Hoevestein met lijnen N8, 103, 403 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,6 km afstand.
Wat voor buurt is de Bovenbuurt?
De Bovenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (69%). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden".
