Een ruim appartement in het hart van Sittard
Dit appartement aan de Rosmolenstraat 28A ligt in Sittard-Centrum, een levendige buurt in het centrum van Sittard. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien de oppervlakte. Het is een van de appartementen in Sittard-Geleen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1960 heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 118 m². De BAG-registratie geeft echter 102 m² aan, terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 378 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het energielabel is B.
Sittard-Centrum
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een buurt die vooral jonge alleenstaanden en ouderen trekt. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De buurt Sittard-Centrum kent een hoog aantal misdrijven (653 per jaar), maar dat zegt niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 234 meter, of iets verder bij Nettorama of PLUS. Basisscholen zoals Jenaplanschool De Vlieger en Kindcentrum Sittard liggen op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 505 meter. Buslijn 4 stopt op 332 meter bij de halte Beukeboomweg, en het treinstation Sittard ligt op 902 meter. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €235.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 81% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €156.000 naar €235.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smeets Vastgoed B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosmolenstraat 28A, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 81% boven de WOZ-waarde van €235.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €156.000 naar €235.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 7 kamers, waaronder 2 slaapkamers. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De inhoud is 378 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 234 meter zit een Albert Heijn, en op 826 meter nog een. Verder zijn er Nettorama (1015 m), PLUS (1074 m) en Lidl (1128 m). Basisscholen in de buurt zijn Jenaplanschool De Vlieger (599 m) en Kindcentrum Sittard (615 m).
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Beukeboomweg op 332 meter, met buslijn 4. Op 399 meter ligt halte Sittard, Kollenberg met lijnen 4 en 805. Het treinstation Sittard ligt op 902 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Sittard-Centrum staan 42 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €437.602 en een mediaan van €362.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.188. Deze woning ligt met €3.602 per m² boven dat gemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel inwoners telt de buurt en wat is de leeftijdsopbouw?
Sittard-Centrum heeft 3.510 inwoners. De grootste groep is 25-45 jaar (31%), gevolgd door 65-plussers (26%). Eenpersoonshuishoudens vormen 69% van alle huishoudens.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering zelf.
