Rozenboomlaan 1T
Voorburg Oud zuid, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtEen appartement aan de Rozenboomlaan
Dit appartement aan de Rozenboomlaan in Voorburg ligt aan een rustige weg, met vrij uitzicht en aan een park. Het is een woning uit 1999 met energielabel B. Met een vraagprijs van €850.000 ligt deze woning 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €687.063 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.712.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met HR-glas en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats aanwezig. De VvE-bijdrage is €334,56 per maand. De woning is in volle eigendom.
Voorburg Oud zuid
Met ruim 2.900 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Voorburg Oud geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt de buurt "onrustig" en wijst op parkeerproblemen. De buurt Voorburg Oud zuid kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 222 meter of Albert Heijn op 346 meter. Basisschool De Lusthof is op 489 meter, en de huisartsenpraktijk Beerling zit om de hoek op 209 meter. De bushaltes Rozenboomlaan (lijnen 45 en 46) en Rozenboomlaan (lijnen 23 en N2) liggen op 55 en 75 meter. Treinstation Voorburg is op 581 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €603.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €484.000 naar €603.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mares Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenboomlaan 1T, Voorburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat is 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €687.063 in de buurt. De prijs per m² is €8.173, terwijl het buurtgemiddelde op €5.712 ligt. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €603.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €484.000 naar €603.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (222 m) en Albert Heijn (346 m). Basisschool De Lusthof is op 489 m, en de huisartsenpraktijk Beerling op 209 m. De bushaltes Rozenboomlaan (lijnen 45, 46, 23, N2) liggen op 55 en 75 m. Treinstation Voorburg is op 581 m.
Hoe is de buurt Voorburg Oud zuid?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmenser", een ander vindt het "onrustig" en wijst op parkeerproblemen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €334,56 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Mares Makelaars.
Statistieken van Voorburg Oud zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €687.063 | €655.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.712 | – |
Ervaringen van Voorburg Oud
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Echte volsmensen. Je kan er niet echt mee om gaan.
Statistieken van Voorburg Oud
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €883.068 | €697.955 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.750 | – |
| Huurprijs | €3.100 p/m | €3.100 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Leidschendam-Voorburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Statistieken van Leidschendam-Voorburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.875 | €511.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.177 | – |
| Huurprijs | €1.912 p/m | €1.910 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rozenboomlaan 1T, Voorburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
