Koopwoningen Voorburg Oud, Leidschendam-Voorburg
Zoek je een koopwoning in Voorburg Oud? Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina, inclusief vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd.
Koopprijzen in Voorburg Oud: fors boven het gemeentelijk gemiddelde
Voorburg Oud is een koopwijk bij uitstek: ruim 72% van de ongeveer 3.200 woningen is in eigendom, tegenover 28% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €539.000, wat aanzienlijk hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €380.000 voor Leidschendam-Voorburg. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 44 woningen van eigenaar, tegen een gemiddelde koopprijs van €776.682. De bandbreedte loopt van €250.000 tot €1.410.000, wat aangeeft dat er zowel compactere appartementen als ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen in de wijk te vinden zijn. Het gemiddelde verkochte object heeft een oppervlakte van 146 m², wat wijst op een overwegend groter woningbestand. Voor de actuele vraagprijzen en het aantal beschikbare woningen kun je terecht bij het overzicht bovenaan deze pagina. Wil je breder zoeken? Bekijk ook de koopwoningen in Leidschendam-Voorburg als geheel.
Wonen in Voorburg Oud: een echte volksbuurt met een groen randje
Voorburg Oud is een van de oudste delen van Leidschendam-Voorburg, met een herkenbaar straatpatroon van voor de Tweede Wereldoorlog, rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig, en hier en daar een statige vrijstaande woning langs de Vliet. Het is een buurt met karakter, maar ook met de wrijving die bij een dichtbevolkte stadswijk hoort. Op Buurtje.nl geven bewoners de wijk gemiddeld een 6,4 uit 10. Dat cijfer vertelt een genuanceerd verhaal. Groen scoort het hoogst met een 8,0, gevoed door de nabijheid van het Boschgeest-park en de oevers van de Vliet. Bereikbaarheid en onderwijs scoren allebei een 7,3. Maar gemeenschapszin scoort opvallend laag: een 3,0. Bewoonster Mevr. van Kasteren, die er al meer dan dertig jaar woont, omschrijft de verandering treffend: "Vroeger hielp men elkaar, nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af." Ze noemt ook parkeren als een hardnekkig probleem, samen met de dagelijkse geluidsoverlast van school, verbouwingen en blaffende honden. Een andere bewoonster typeert de buurt kortweg als "een echte volksbuurt" met "echte volksmensen". Dat is geen marketingtaal, maar een eerlijke schets van wat je kunt verwachten. Lees alle ervaringen op de wijkpagina van Voorburg Oud, waar ook de volledige bewonerscores per categorie staan.
Qua voorzieningen is de ligging praktisch. Langs de Herenstraat en in de directe omgeving vind je dagelijkse boodschappen, bakkers en kleinere speciaalzaken. Voor een groter supermarktaanbod ben je snel in het centrum van Voorburg of richting Leidschendam. Basisscholen zijn in de wijk aanwezig, wat de onderwijsscore van 7,3 verklaart. Sportverenigingen zijn te vinden in de omliggende wijken, en het gemeentelijk zwembad ligt op korte fietsafstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt via haar officiële website een overzicht van alle gemeentelijke voorzieningen en meldpunten.
Voor de bereikbaarheid is Voorburg Oud goed gesitueerd. Station Voorburg ligt op loopafstand voor een deel van de wijk en biedt een snelle verbinding naar Den Haag Centraal in ongeveer zes minuten en naar Leiden in circa twintig minuten. Via de A4 en A12 ben je snel op de snelweg. Buslijn verbindingen richting Den Haag en Zoetermeer completeren het openbaar vervoer. Wie overweegt iets rustiger te wonen, kan ook kijken naar Voorburg Oud noord of Voorburg Oud zuid, die elk een eigen sfeer hebben binnen hetzelfde postcodegebied.
Voor welke kopers is Voorburg Oud een reële optie?
Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €777.000 is huis kopen in Voorburg Oud geen instapmarkt voor starters zonder overwaarde of steun. De wijk trekt vooral doorstromers, tweeverdieners en gezinnen die de combinatie van stedelijke voorzieningen, groen en een goede treinverbinding zoeken. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Het aanbod is beperkt, en overbieden is in dit segment geen uitzondering. Wie flexibel wil blijven, kan ook de huurwoningen in Voorburg Oud bekijken als tussenoplossing. Een appartement kopen in Voorburg Oud is mogelijk aan de onderkant van de markt, maar het aanbod daarvoor is schaars.
Koopwoning zoeken in Voorburg Oud: gebruik buurtdata als kompas
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen op de foto's van een huis afgaat. Vergelijk ook aangrenzende wijken zoals Prinsenhof, De Zijde en Park Veursehout of het groenere Stompwijk om te bepalen welke buurt het beste bij jou past.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Voorburg Oud gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden er 44 woningen verkocht in Voorburg Oud, tegen een gemiddelde koopprijs van €776.682. De goedkoopste transactie stond op €250.000 en de duurste op €1.410.000. Het gemiddelde verkochte object had een oppervlakte van 146 m². De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €539.000, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €380.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Voorburg Oud?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen die je zelf bewoont, 0% als je starter bent onder de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van bijna €777.000 lopen die bijkomende kosten al snel op tot €15.000 tot €20.000 of meer. Reken hier van tevoren op in je budget.
Welke woningtypen kun je kopen in Voorburg Oud?
Voorburg Oud heeft een gemengd aanbod: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig vormen een groot deel van de voorraad, aangevuld met vrijstaande woningen langs de Vliet en een kleiner aantal appartementen. Het gemiddelde verkoopoppervlak van 146 m² wijst erop dat het aanbod overwegend uit gezinswoningen bestaat. Een appartement kopen in Voorburg Oud is mogelijk, maar het aanbod daarvoor is beperkter.
Hoe is de bereikbaarheid van Voorburg Oud voor forenzen?
Station Voorburg ligt voor een groot deel van de wijk op loopafstand en biedt een directe treinverbinding naar Den Haag Centraal in circa zes minuten en naar Leiden in ongeveer twintig minuten. Via de A4 en A12 ben je snel op de snelweg richting Amsterdam of Rotterdam. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 7,3 uit 10, wat als een van de sterkste punten van de wijk wordt gezien.
Is Voorburg Oud een geschikte buurt om een huis te kopen als gezin?
Voorburg Oud heeft basisscholen in de wijk en scoort 7,3 op onderwijs volgens bewoners. Groen scoort zelfs een 8,0, mede dankzij parken en de oevers van de Vliet. Tegelijk is de gemeenschapsscore laag (3,0) en noemen bewoners parkeerdruk en geluidsoverlast als terugkerende ergernissen. Wonen in Voorburg Oud als gezin is goed mogelijk, maar het is verstandig om de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken voordat je een beslissing neemt over het kopen van een woning.
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Echte volsmensen. Je kan er niet echt mee om gaan.
