's-Gravelandseweg 86-15
Trompenberg-Zuid, Hilversum
BuurtEen appartement met vrij uitzicht op de Trompenberg
Op de vijfde verdieping van een appartementencomplex uit 1974 vind je dit ruime appartement van 127 vierkante meter. Het heeft drie slaapkamers, twee badkamers en een balkon, verdeeld over één woonlaag. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en een open haard. Met een vraagprijs van €715.000 ligt dit appartement 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.032.500 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Hilversum.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonkamer en keuken liggen op dezelfde woonlaag, en er is een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van vrij uitzicht, omdat de woning in een woonwijk ligt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
De buurt Trompenberg-Zuid
Met 810 inwoners is Trompenberg-Zuid een relatief kleine buurt, waar 38% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation". De buurt Trompenberg-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een SPAR, op 231 meter, en op ongeveer tien minuten lopen vind je een Aldi en een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Godelinde Schoolvereniging en de Vondelschool, beide op 425 meter. Huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 767 meter en de Service Apotheek Kuylman op 625 meter. De bushalte Hilversum, Trompenbergerweg is op 145 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6 en 106. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €585.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gestegen, van €547.000 naar €585.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravelandseweg 86-15, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €715.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gestegen, van €547.000 naar €585.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlakte van 127 vierkante meter en een inhoud van 425 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de vijfde verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van vrij uitzicht, omdat de woning in een woonwijk ligt.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, kan bijdragen aan het wooncomfort.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De bodemsoort zand is over het algemeen stabiel.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 231 meter zit een SPAR, op 1.070 meter een SPAR express en op 1.117 meter een Aldi. Een Jumbo zit op 1.279 meter. Daarmee heb je op loopafstand meerdere opties voor dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde supermarkt is dus om de hoek, de andere zijn op ongeveer tien tot vijftien minuten lopen.
Hoe is de buurt Trompenberg-Zuid?
Trompenberg-Zuid heeft 810 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met relatief veel ouderen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar".
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Godelinde Schoolvereniging en de Vondelschool, beide op 425 meter. Het A. Roland Holst College, een school voor voortgezet onderwijs, zit ook op 425 meter. Daarmee zijn zowel basis- als voortgezet onderwijs op loopafstand bereikbaar. Er zijn in totaal 71 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Trompenbergerweg op 145 meter, met buslijnen 5, 6 en 106. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1.140 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De bushalte is om de hoek, het treinstation op ongeveer vijftien minuten lopen.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het verhoogde risico op wateroverlast betekent dat er bij extreme regenval mogelijk water op straat kan staan.
