Een rustig appartement in Brakkenstein
Dit appartement aan de Schepenenstraat 53 ligt in Brakkenstein, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen, met natuur en de binnenstad dichtbij. Met een vraagprijs van €415.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Nijmegen. De woning uit 1965 heeft energielabel C en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 101 m² en de inhoud 319 m³. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom. Er is een garagebox en de VvE-bijdrage is €311 per maand.
Leven in Brakkenstein
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft". De buurt Brakkenstein heeft een laag funderingsrisico, gebouwd op zand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, op nog geen twee straten verder, of bij de SPAR op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool Brakkenstein zit om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn beide op vijf minuten lopen. Buslijn 33 stopt naast de deur, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €225.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schepenenstraat 53, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €355.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €225.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 101 m² en de inhoud 319 m³. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Brakkenstein?
Bewoners geven Brakkenstein gemiddeld een 9,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft". De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 129 meter, de SPAR op 645 meter en de Jumbo op 977 meter. Basisschool Brakkenstein zit op 576 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op 498 meter. Buslijn 33 stopt op 115 meter, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1.471 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €311 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
