Een tussenwoning met karakter in Hazenkamp
Aan de Vossenlaan in de Hazenkamp staat deze tussenwoning uit 1960, een buurt waar bewoners gemiddeld een 8,75 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.250, wat de prijs scherp maakt. De woning heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van de woning is 434 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 163 m². Achter de woning ligt een tuin op het noorden van 30 m², en er is een voortuin.
Een buurt met voorzieningen en groen
Met ruim 5.300 inwoners is de Hazenkamp een levendige buurt, waar veel gezinnen en stellen wonen. Bewoners prijzen de rust en de nabijheid van voorzieningen: een van hen zegt: "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." Een ander noemt het "een fijne wijk waar ik me als student welkom voel tussen veel gezinnen en stellen." De buurt Hazenkamp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen, en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 170 meter en AH XL op 327 meter. Basisschool de Hazesprong zit om de hoek op 316 meter, en de Stedelijke Scholengemeenschap Nijmegen is op 258 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 180 meter, in het Gezondheidscentrum Hazenkamp. Bushalte Nijmegen, WKC Steenbokstraat is op 220 meter met lijnen 6, 33 en 616, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast het Goffertpark op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 88% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rob Disbergen Makelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossenlaan 158, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.250, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. In de Hazenkamp staan momenteel 22 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €245.000 tot €1.100.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.815.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 163 m². Achter de woning ligt een tuin op het noorden van 30 m², en er is een voortuin.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 52,9% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor de Hazenkamp.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en 88% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Vossenlaan 158?
De PLUS-supermarkt ligt op 170 meter en AH XL op 327 meter. Basisschool de Hazesprong is op 316 meter, en de Stedelijke Scholengemeenschap Nijmegen op 258 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 180 meter. Bushalte Nijmegen, WKC Steenbokstraat is op 220 meter met lijnen 6, 33 en 616, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hazenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." Een ander noemt het "een fijne wijk waar ik me als student welkom voel tussen veel gezinnen en stellen." De reviews gaan over de buurt zelf.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming hier?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
