Een rustig appartement in de Hazenkamp
Aan de Oude Molenweg, in de wijk Hazenkamp, ligt dit appartement op de derde woonlaag. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een rustige plek, maar wel midden in een woonwijk met voorzieningen om de hoek. De appartementen in Nijmegen laten een gevarieerd aanbod zien, en dit exemplaar valt op door zijn ligging en prijs.
De woning zelf
Dit appartement uit 1967 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en de VvE-bijdrage bedraagt €195 per maand. Het appartement ligt aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat.
De buurt Hazenkamp
Met ruim 5.300 inwoners is Hazenkamp een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75, en een van hen zegt: "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." Een ander noemt het "een fijne sfeer in de buurt, met veel voorzieningen dichtbij." De buurt Hazenkamp heeft een mix van gezinnen en stellen, en er is veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of AH XL, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de St Nicolaasschool op 413 meter. De huisartsenpraktijk Het Bos en de Zuider Service Apotheek zitten op loopafstand. Met de bus kun je vanaf de haltes Meentstraat of Krekelstraat, op zo'n 300 meter, verschillende richtingen op. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen en mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Molenweg 265, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €520.250 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is de oppervlakte met 74 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 116 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder PLUS en AH XL op ongeveer 800 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen, zoals de St Nicolaasschool op 413 meter. De huisartsenpraktijk Het Bos en de Zuider Service Apotheek zitten op loopafstand. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hazenkamp om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75. Een bewoner zegt: "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." Een ander noemt het "een fijne sfeer in de buurt, met veel voorzieningen dichtbij." De buurt heeft een mix van gezinnen en stellen, en er is veel groen in de omgeving.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €195 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op ongeveer 300 meter afstand liggen de bushaltes Nijmegen, Meentstraat en Nijmegen, Krekelstraat, waar buslijnen 6, 9, 12, 15, 406 en 810 stoppen. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de regio.
