Een bovenwoning in het hart van Harderwijk
Dit appartement aan de Schoenmakersstraat 15A ligt midden in de Binnenstad Noord, een buurt met een levendige sfeer en veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €274.500 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.188. Het is een bovenwoning uit 1870, verdeeld over drie woonlagen, met energielabel B. Wie op zoek is naar een compacte woning op een centrale plek, vindt hier een bijzondere kans. Bekijk ook andere appartementen in Harderwijk.
Een compacte woning met karakter
De woning heeft één kamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 138 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 41 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning beschikt over een zonneterras en is gelegen op de eerste woonlaag. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het pand. De makelaar noemt dubbel glas en vloerisolatie als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt in het centrum, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor wie van stadsleven houdt.
Binnenstad Noord: een levendige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt ligt dicht bij het water en de binnenstad, en er zijn drie basisscholen op loopafstand. Het is een plek waar veel te beleven valt, maar ook rust te vinden is. Meer over de buurt Binnenstad Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Vomar ligt op 88 meter, Albert Heijn op 345 meter en Dirk op 783 meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool de Rank op 263 meter, en Daltonschool De Veste op 389 meter. De huisarts, De Hoge HOED, zit op 264 meter, en de apotheek op 538 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal is op 937 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes Harderwijk, Dolfinarium (lijnen 111,142,144,147,207,216) en Harderwijk, Centrum (lijnen 1,104,216,513) liggen op 264 en 315 meter. Het treinstation Harderwijk is op 1,4 kilometer. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik in de gemeente Harderwijk.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970 en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor de Boer Elburg en Makelaarskantoor de Boer Elburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schoenmakersstraat 15A, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €274.500 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.188, en het is de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in Binnenstad Noord te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.341, terwijl deze woning op €6.695 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 41 m². Het is dus een relatief lage totaalprijs, maar wel een hogere prijs per vierkante meter.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft één kamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 138 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 41 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras en is gelegen op de eerste woonlaag. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het pand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De makelaar noemt dubbel glas en vloerisolatie als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 15 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 88 meter, Albert Heijn op 345 meter en Dirk op 783 meter. Christelijke Basisschool de Rank is op 263 meter, Daltonschool De Veste op 389 meter. De huisarts De Hoge HOED zit op 264 meter, de apotheek op 538 meter en ziekenhuis Sint Jansdal op 937 meter. Bushaltes zijn op 264 en 315 meter, en het treinstation Harderwijk op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad Noord om in te wonen?
Binnenstad Noord heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt ligt dicht bij het water en de binnenstad.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1870 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er in de omgeving veel oude panden zijn, maar de indicatie voor dit adres is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Dolfinarium op 264 meter, met lijnen 111,142,144,147,207,216. Ook Harderwijk, Centrum is dichtbij, op 315 meter, met lijnen 1,104,216,513. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,4 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen, zowel binnen de stad als naar andere plaatsen.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de gegevens?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 45 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft. Dit verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden of registraties. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil in de gegevens. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
