Een studio in het hart van Harderwijk
Deze studio aan de Vijhestraat 1C ligt midden in de Binnenstad Zuid, een buurt waar je zo de gezelligheid van de stad inloopt. Met een vraagprijs van €295.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk zo'n 45% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €538.727. Het is een recent opgeleverd appartement uit 2021, wat bijzonder is in een buurt waar veel oudere bouw staat. Benieuwd naar andere studios in Harderwijk?
Compact en compleet
Deze studio is compact maar slim ingedeeld, met één kamer, één badkamer en twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 30 m² op, terwijl de BAG-registratie 32 m² vermeldt. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €79,93 per maand.
Leven in de Binnenstad Zuid
Met ruim 1.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60% van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De buurt Binnenstad Zuid heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op zo'n 400 meter of de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool de Rank op 120 meter lopen, en ook de huisartsenpraktijk De Hoge HOED zit dichtbij. De bushalte Harderwijk, Centrum met lijnen 1, 104, 216 en 513 ligt op 373 meter, en het treinstation Harderwijk is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Harderwijk heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €222.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €119.000 naar €222.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 48% van de panden vóór 1970 gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijhestraat 1C, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €119.000 naar €222.000, een forse toename. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een studio-appartement uit 2021, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft één kamer, één badkamer en twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 30 m² op, terwijl de BAG-registratie 32 m² vermeldt. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €79,93 per maand. De verwarming gaat via gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opsomming.
Hoe is de buurt Binnenstad Zuid?
Binnenstad Zuid is een levendige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (60% van de huishoudens). Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De buurt ligt dichtbij het centrum en het Veluwemeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt ligt op 438 meter en de Albert Heijn op 594 meter. Christelijke Basisschool de Rank is op 120 meter, en de huisartsenpraktijk De Hoge HOED zit op 596 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Centrum op 373 meter met lijnen 1, 104, 216 en 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,4 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 48% van de panden vóór 1970 gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 30 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €9.833. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.228 per m². De studio is dus relatief duur per vierkante meter, maar dat is logisch bij een kleine woning. De totale vraagprijs ligt wel 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €79,93 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
