Een rustig appartement in Mayersloot Noord
Dit appartement aan de Schout 40 ligt in de woonwijk Mayersloot Noord, een rustige buurt in Zuid-Scharwoude. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 2001 en voorzien van energielabel A. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €549.900 is. Ter vergelijking: appartementen in Dijk en Waard hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 271 m³ en het appartement heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Het is volle eigendom en er is een parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €206,93 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
De buurt Mayersloot Noord
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Een ander zegt: "Goede buurt gezellige mensen". De buurt Mayersloot Noord heeft een woningvoorraad van 544 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de CSG Jan Arentsz voor voortgezet onderwijs, en twee straten verder vind je de Openbare daltonschool De Phoenix. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt en Vomar, beide op ongeveer 850 meter. De huisartspraktijk R.J. Sonnenberg zit op 635 meter en de apotheek op 698 meter. De bushalte Zuid-Scharwoude, Vroedschap met lijn 169 en N50 is op 275 meter. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €264.000 naar €441.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweg 23 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker Schoon Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schout 40, Zuid-Scharwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 91 m² volgens de makelaar. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €206,93 per maand.
Hoe is de buurt Mayersloot Noord?
Mayersloot Noord is een rustige buurt met ongeveer 1.250 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Een ander noemt het "Goede buurt gezellige mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de CSG Jan Arentsz voor voortgezet onderwijs en de Openbare daltonschool De Phoenix. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt en Vomar, beide op ongeveer 850 meter. De huisartspraktijk R.J. Sonnenberg zit op 635 meter en de apotheek op 698 meter. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zuid-Scharwoude, Vroedschap op 275 meter, met buslijnen 169 en N50. Ook de haltes Broek op Langedijk, Schoener en Zuid-Scharwoude, Melkpad zijn op loopafstand, beide met lijn 407. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de markt in Mayersloot Noord. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €555.233. Er zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
