Een hoekwoning met ruimte en karakter
Deze hoekwoning aan de Gladiolenstraat 12 ligt in Noord-Scharwoude Oost, een buurt waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. De woning uit 1967 heeft een energielabel C en biedt volgens de makelaar 116 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. Ter vergelijking: in de gemeente Dijk en Waard staan ook andere hoekwoningen in Dijk en Waard te koop, maar deze valt op door de ruime opzet.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noteert 95 m² woonoppervlak en een perceel van 219 m², terwijl de makelaar 116 m² en 271 m² opgeeft. Ook de inhoud wordt door de makelaar geschat op 451 m³.
De buurt Noord-Scharwoude Oost
Met bijna 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1, en een van hen zegt: "Wij wonen hier met veel plezier. We voelen ons veilig in de buurt, de kinderen hebben genoeg te doen door de verschillende speeltuintjes in de wijk en vele buurkinderen." Een ander noemt het "een nette buurt maar nog ruimte voor verbetering", vooral als het gaat om natuur en voorzieningen. De buurt Noord-Scharwoude Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 323 meter of de Vomar op 643 meter. Basisschool De Wijde Veert ligt op 487 meter, en de huisartsenpraktijk De Leilinde is op 606 meter te vinden. De apotheek zit in Zuid-Scharwoude, op 794 meter. Buslijn 407 stopt op 201 meter bij de halte Violenstraat, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €244.000 naar €399.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1967. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Anouk. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gladiolenstraat 12, Noord-Scharwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €244.000 naar €399.000, wat een indicatie geeft van de waardegroei in de afgelopen jaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met drie woonlagen. Volgens de makelaar zijn er vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud wordt geschat op 451 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van onder meer KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn zit op 323 meter en de Vomar op 643 meter. Basisschool De Wijde Veert ligt op 487 meter, en de huisartsenpraktijk De Leilinde is op 606 meter te vinden. De apotheek zit in Zuid-Scharwoude op 794 meter. Voor het openbaar vervoer is buslijn 407 op 201 meter bij de halte Violenstraat, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Noord-Scharwoude Oost?
Noord-Scharwoude Oost telt bijna 3.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier. We voelen ons veilig in de buurt, de kinderen hebben genoeg te doen door de verschillende speeltuintjes in de wijk en vele buurkinderen." Een ander noemt het "een nette buurt maar nog ruimte voor verbetering", vooral qua natuur en winkelaanbod.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €465.921 en een mediaan van €485.000. De prijzen variëren van €175.000 tot €650.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.219. De vraagprijs van deze woning ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Voor wegverkeer is de belasting 48 dB Lden, voor spoorweglawaai 25 dB Lden en voor vliegverkeer 36 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023 en komen uit openbare databronnen. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
