Sein 11
Stationsgebied, Dijk en Waard
BuurtEen energiezuinig appartement naast het station
Dit appartement aan de Sein 11 ligt in het Stationsgebied van Heerhugowaard, op een steenworp afstand van het station. Met een vraagprijs van €305.000 zit de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.237, wat het aanbod scherp maakt. De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de bouwkundige staat niet te herleiden uit de gegevens. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Dijk en Waard.
Een compact appartement met vloerverwarming
De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en heeft 1 badkamer. Het woonoppervlak is 49 m², verdeeld over 1 woonlaag, met een inhoud van 128 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. De oppervlakte komt overeen met de BAG-registratie, dus er is geen verschil tussen de bronnen.
Leven in het Stationsgebied
Met 795 inwoners is dit een compacte buurt, waar 38% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82; een van hen noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt". Het oordeel is gebaseerd op 24 beoordelingen. De buurt Stationsgebied heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 825 meter of de Lidl op 899 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt voortgezet onderwijs op 236 meter, en basisonderwijs op 708 meter. De huisarts zit op 799 meter, de apotheek op 1069 meter. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 49 meter, en bushaltes met lijn 407 en 162,409 zijn op 36 en 143 meter. De gemeente Dijk en Waard biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer met 59 dB Lden boven de norm ligt, en industrielawaai met 53 dB Lden ook. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Magneet Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Magneet Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sein 11, Heerhugowaard
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €305.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €437.237 in de buurt. Dat komt vooral doordat het appartement met 49 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 68 m². De prijs per vierkante meter is €6.224, wat 3% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €6.398 per m². Het is een scherpe prijs voor een energiezuinig appartement met label A+++.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 49 m², verdeeld over 1 woonlaag, met een inhoud van 128 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming via stadsverwarming. In de buurt heeft 87% van de koopwoningen een A+++ label, dus dit appartement past in dat beeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 53 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai (53 dB) en vliegverkeer (37 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt naast het station, dus reken op omgevingsgeluid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Heerhugowaard ligt op 49 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 36 meter (lijn 407) en 143 meter (lijnen 162 en 409). Je kunt dus makkelijk met de trein of bus weg. De woning ligt direct naast het station, wat het reizen per OV erg gemakkelijk maakt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Dekamarkt op 825 meter en een Lidl op 899 meter. Voor zorg zit de huisarts op 799 meter en de apotheek op 1069 meter. Het ziekenhuis ligt op 196 meter. Scholen zijn ook dichtbij: voortgezet onderwijs op 236 meter en basisonderwijs op 708 meter.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Stationsgebied heeft 795 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (69%). Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander: "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de bouwkundige staat niet te herleiden uit de gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
