Een portiekwoning aan de rand van het park
Deze portiekwoning op de vierde woonlaag ligt aan de rand van een park, met de bosrand letterlijk om de hoek. Het appartement uit 1938 heeft een energielabel D en is met 315.000 euro marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de 312.615 euro. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een woning met karakter.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging aan de bosrand en het park is een bijzonder kenmerk van dit appartement.
Een levendige buurt
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De buurt Laakkwartier-West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 450 meter, of bij de Ekoplaza op een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,9 kilometer, de BENU Apotheek Laakkwartier op 371 meter. De bushalte Jan van Beersstraat met lijnen 22, 29 en 22A ligt op 232 meter, en tram 16 stopt op 399 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk is op 838 meter afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 300.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van 196.000 naar 300.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilburg Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sinjeur Semeynsweg 13, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 300.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 315.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van 196.000 naar 300.000 euro.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 80 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 456 meter en de BENU Apotheek Laakkwartier op 371 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,9 kilometer. De bushalte Jan van Beersstraat met lijnen 22, 29 en 22A ligt op 232 meter, en tram 16 stopt op 399 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk is op 838 meter.
Hoe beoordelen bewoners deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 315.000 euro voor 80 vierkante meter, wat neerkomt op 3.938 euro per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 4.122 euro per vierkante meter. De prijs ligt daarmee iets onder het gemiddelde, maar de woning is marktconform geprijsd.
