Burgen en Horsten, Den Haag
Bekijk buurtDit appartement aan de Smaragdhorst 375 ligt in de Haagse buurt Burgen en Horsten, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. De woning uit 1965 is een portiekflat en wordt aangeboden voor €360.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een vraagprijs van €4.800 per vierkante meter ligt dit appartement boven het gemiddelde van €3.974 per m² voor appartementen in Den Haag. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant.
De portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 240 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het appartement heeft een garagebox en er is parkeergelegenheid. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2036 en een jaarlijkse canon van €90, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €421 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², de makelaar geeft 75 m² op.
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Burgen en Horsten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 100 meter of PLUS op 300 meter afstand. Basisschool Essesteijn ligt op 1,6 kilometer en de dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,1 kilometer. De Residentie Apotheek zit op 500 meter. Bushalte Den Haag, Hofzichtlaan met lijnen 43 en 44 ligt naast de deur, en treinstation Den Haag Mariahoeve is op tien minuten lopen. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €240.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, hittestress is gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder i4 Housing B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Smaragdhorst 375, 'S-Gravenhage
De vraagprijs is €360.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Het gemiddelde van de 39 beschikbare koopwoningen in de buurt is €332.679, met een mediaan van €310.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.800, terwijl het buurtgemiddelde op €3.974 ligt.
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², de makelaar geeft 75 m² op. De inhoud is 240 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een garagebox. Het appartement ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat.
De WOZ-waarde is €310.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 29% gestegen, van €240.000 naar €310.000. De jaarlijkse ontwikkeling was: €240.000 in 2020, €266.000 in 2021, €290.000 in 2022 en 2023, €295.000 in 2024 en €310.000 in 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de huidige WOZ-waarde.
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
SPAR express ligt op 100 meter en PLUS op 300 meter afstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Essesteijn is op 1,6 kilometer, de huisarts Happy Living Academy op 1,1 kilometer en de Residentie Apotheek op 500 meter. Bushalte Den Haag, Hofzichtlaan met lijnen 43 en 44 ligt naast de deur, en treinstation Den Haag Mariahoeve is op ongeveer 1 kilometer.
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31 december 2036 en de jaarlijkse canon is €90, met optie tot afkopen. Dit betekent dat er naast de koopsom een jaarlijkse erfpachtvergoeding aan de gemeente verschuldigd is. De VvE-bijdrage is €421 per maand.
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige woningkenmerken zoals kamers, oppervlakte en verwarming zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €332.679 | €310.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.974 | – |
| Huurprijs | €960 p/m | €960 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Meer natuur is altijd welkom, kwa veiligheid tja regelmatig gebeurd er wel iets en lopen wel eens vage figuren met slechte bedoelingen rond. dat is niet veilig voor vrouwen en kinderen. voor de rest makkelijk bereikbaar
Veel goede voorzieningen dichtbij. Groen in de omgeving.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €385.539 | €319.610 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.305 | – |
| Huurprijs | €1.307 p/m | €1.307 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers. Veel fout parkeerders. Het is een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand.
Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam. Er zijn voldoende voorzieningen in de omgeving en ik vind het prettig dat alles goed bereikbaar is. Ook vind ik het fijn dat er genoeg groen en rustige plekken zijn. Over het algemeen ben ik tevreden met mijn buurt en voel ik mij hier thuis.
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.322 | €486.362 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.261 | – |
| Huurprijs | €2.308 p/m | €2.208 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Smaragdhorst 375, 'S-Gravenhage
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
