Een appartement met karakter in Burgen en Horsten
Dit appartement aan de Parelmoerhorst 63 ligt in de rustige buurt Burgen en Horsten, in de wijk Mariahoeve en Marlot. Met een vraagprijs van € 310.000 is dit een woning in het middensegment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs € 335.976 is. De buurt zelf telt zo'n 6.700 inwoners en heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig". Een ander noemt het "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat". Bekijk ook andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement uit 1961 heeft een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en heeft één badkamer. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft gedeeltelijk dubbel glas. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2035 en een jaarlijkse canon van € 83,81. De VvE-bijdrage is € 202,27 per maand. Het energielabel is D.
De buurt
Burgen en Horsten is een groene buurt, gelegen aan een park en in een bosrijke omgeving. De woning ligt in een woonwijk. Volgens de CBS-data wonen er veel eenpersoonshuishoudens (56%) en is de gemiddelde huishoudensgrootte 1,7. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970 (85,1%). Een bewoner van de gemeente Den Haag zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." De buurt zelf is goed bereikbaar en heeft voldoende voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt Burgen en Horsten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de SPAR express op 258 meter, en op zo'n 400 meter liggen Hoogvliet en PLUS. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 886 meter, en de Residentie Apotheek zit op 421 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij Basisschool Essesteijn op 1,5 kilometer. De bushalte Barnsteenhorst is op 128 meter en wordt bediend door lijn 24. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars B.V. en Frisia Makelaars op Funda. De woning staat sinds 14 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Parelmoerhorst 63, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 310.000 ligt onder het gemiddelde van € 335.976 dat in de buurt Burgen en Horsten wordt gevraagd voor koopwoningen. De mediaanprijs in de buurt is € 325.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze omgeving, zeker gezien de ligging aan een park en in een bosrijke omgeving.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Er is één woonlaag. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De buurt heeft goede voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 258 meter, gevolgd door Hoogvliet en PLUS op ongeveer 400 meter. De huisarts Happy Living Academy zit op 886 meter en de Residentie Apotheek op 421 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Barnsteenhorst is op 128 meter met lijn 24.
Hoe is de buurt Burgen en Horsten om in te wonen?
Burgen en Horsten is een rustige, groene buurt met veel eenpersoonshuishoudens (56%). De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig". Een ander noemt het "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat".
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31-12-2035 en de jaarlijkse canon bedraagt € 83,81. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt. De VvE-bijdrage is € 202,27 per maand.
Is er een garage of parkeergelegenheid bij deze woning?
Een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk. De woning heeft wel een balkon. De buurt heeft volgens bewoners soms last van foutparkeerders, zoals een van hen opmerkt: "Veel fout parkeerders." Het is dus verstandig om te kijken naar de parkeersituatie in de directe omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet heel onzuinig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
