Een tussenwoning met een flinke dosis ruimte
Aan de Valkenhof 64 in Nijkerk staat een tussenwoning uit 1979 die met 121 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar noteert 119 vierkante meter) en een perceel van 148 vierkante meter meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou denken. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €450.000 zit je hier 1% onder de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de tussenwoningen in Nijkerk die gemiddeld niet veel goedkoper zijn.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 405 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten ligt en via de achterom bereikbaar is. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel, en het gaat om volle eigendom.
Strijland-west: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.000 inwoners en een opvallend hoog aandeel eengezinswoningen (99%) is dit een buurt waar het leven zich vooral rondom de woning afspeelt. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, en een van hen zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. De buurt Strijland-west heeft met 74% koopwoningen een stabiele samenstelling.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, die op 400 meter ligt, of bij de Jumbo op ruim een kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum Prins Willem Alexander op 260 meter en Kindcentrum De Koningslinde op 324 meter. De huisarts zit op 877 meter, de apotheek op 267 meter. De bushalte Nijkerk, Kievitslaan met lijn 687 ligt op 232 meter, en het treinstation Nijkerk op 850 meter. De gemeente Nijkerk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €278.000 naar €455.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars Nijkerk op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenhof 64, Nijkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €455.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €278.000 naar €455.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een totale inhoud van 405 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten ligt en via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Strijland-west?
Strijland-west is een rustige buurt met ruim 2.000 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Het oordeel is gebaseerd op acht beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 400 meter, de Jumbo op ruim een kilometer. Kindcentrum Prins Willem Alexander zit op 260 meter en Kindcentrum De Koningslinde op 324 meter. De huisarts is op 877 meter, de apotheek op 267 meter. De bushalte Nijkerk, Kievitslaan met lijn 687 ligt op 232 meter, en het treinstation Nijkerk op 850 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de situatie in de omgeving.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat de woning niet aan een te hoge geluidsbelasting wordt blootgesteld volgens de normen. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
