Een vrijstaande klassieker in Bilthoven Noord
Aan de Bilderdijklaan 71 staat een vrijstaande woning uit 1920, verscholen in een bosrijke omgeving midden in een woonwijk. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen en een woonoppervlak van 164 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een huis met karakter. De vraagprijs van €1.239.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.620.292 staat. Daarmee is de prijs volgens onze berekening scherp, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in De Bilt.
De woning zelf
De makelaar beschrijft een huis met vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 849 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een aangebouwde houten garage als een vrijstaande stenen garage. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd via een cv-ketel en een pelletkachel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 224 vierkante meter, terwijl de makelaar 164 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met bomen en rust
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene woonomgeving. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere review is minder positief en spreekt over overlast en vervuiling. De buurt Bilthoven Noord I telt 1.153 woningen, waarvan 91% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 118 meter, of bij de Albert Heijn op 845 meter. Basisschool St. Theresia ligt op 232 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 940 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Schutsmantel op 322 meter, met buslijn Flex. Treinstation Bilthoven ligt op 981 meter, en de gemeente De Bilt biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.281.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €899.000 naar €1.281.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RUYSSENAARS MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bilderdijklaan 71, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.239.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €1.281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €899.000 naar €1.281.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 849 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 224 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 118 meter. Daarnaast liggen een Albert Heijn op 845 meter en een Lidl op 889 meter. Ook een Ekoplaza op 935 meter en nog een Albert Heijn op 1.592 meter zijn binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Schutsmantel op 322 meter, met buslijn Flex. Ook haltes Bilthoven, Bos Park op 446 meter en Bilthoven, Soestdijkseweg-Noord op 562 meter met lijnen 58 en Flex zijn dichtbij. Treinstation Bilthoven ligt op 981 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner prijst de rust, het groen en de sociale sfeer. Een andere review is kritisch over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 883 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde houten garage plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en wordt verwarmd via een cv-ketel en een pelletkachel.
