Een appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Spechtlaan 13 ligt in De Zijde, een rustige woonwijk in Leidschendam. Met de bosrand en een vrij uitzicht om de hoek voelt het hier meteen als thuis. De vraagprijs van €465.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.875, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de derde woonlaag. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €250,49 per maand.
De Zijde, een rustige buurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen". Een ander zegt: "Gezellige buurt met veel lieve buren". De buurt De Zijde heeft een woningvoorraad van 607 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 814 meter of PLUS op 950 meter. Het 's Gravendreef College Leidschendam ligt op 518 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Overman op 832 meter. De bushalte Leidschendam, Prinsensingel met lijn 46 ligt op 329 meter, en tramhalte Burg. Kolfschotenlaan met lijn 6 op 390 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is 1,6 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €240.000 naar €386.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hogenboom Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spechtlaan 13, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €240.000 naar €386.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de derde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt De Zijde om in te wonen?
De Zijde heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander zegt: "Gezellige buurt met veel lieve buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 814 meter en PLUS op 950 meter voor boodschappen. Het 's Gravendreef College Leidschendam ligt op 518 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Overman op 832 meter. De bushalte Leidschendam, Prinsensingel met lijn 46 ligt op 329 meter, en tramhalte Burg. Kolfschotenlaan met lijn 6 op 390 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Een label D betekent dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.875. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.320, terwijl deze woning €4.471 per vierkante meter kost. Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in De Zijde.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €250,49 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt.
